الشيباني: اقتصاد دبي قوي ولا تأثير لتراجع النفط

أعلنت مؤسسة دبي للاستثمارات الحكومية، الذراع الاستثمارية الرئيسية لحكومة دبي، وبروكفيلد بروبرتي بارتنرز أمس، عن وضع حجر الأساس لمشروع «آي سي دي - بروكفيلد بليس» الذي يقع في منطقة مركز دبي المالي العالمي ويضم 1.5 مليون متر مربع من مساحات المكاتب والتجزئة، وقد اتفق كل من مؤسسة دبي للاستثمارات الحكومية وشركة بروكفيلد على تشكيل مشروع مشترك لتطوير «آي سي دي - بروكفيلد بليس»، حيث ستبدأ عملية البناء على الفور.

قال محمد الشيباني، عضو مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لمؤسسة دبي للاستثمارات الحكومية التمويل اللازم لمشروع البرج الجديد، والذي تصل تكلفته الإجمالية إلى مليار دولار (3.67 مليار درهم)، سيتم مناصفة بين مؤسسة دبي للاستثمارات الحكومية، وبين مجموعة «بروكفيلد».

وتوقع أن يدر المشروع لدى الانتهاء منه في أواخر 2018 عائدات سنوية يتراوح معدلها بين 15 إلى 20%. وأكد الشيباني أن التمويل اللازم للمشروع متوفر بالفعل.

معلم بارز

يقوم بتصميم مشروع «آي سي دي - بروكفيلد بليس» شركة التصميم المعماري «فوستر أند بارتنرز»، حيث يتضمن برجاً من 53 طابقاً يوفر أكثر من 900.000 قدم مربعة من المساحات المكتبية من الدرجة (A) والقابلة للتأجير.

وتشكل الطوابق الثلاثة الأخيرة تحفة فنية بإطلالات متميزة تتوج المبنى وتجعل منه معلماً بارزاً يمكن رؤيته من مسافات بعيدة. ومن المتوقع الانتهاء من العمليات الإنشائية للمشروع في عام 2018 بميزانية تقديرية تتجاوز المليار دولار أمريكي.

ويوفر المشروع مرافق للتسوق وتناول الطعام واللياقة البدنية وممارسة الرياضة تعد الأفضل من نوعها وتقع ضمن مبنى متصل بالمشروع يتميز بإطلالته على شارع السعادة ويتكون من خمسة طوابق توفر مساحات متنوعة تصل إلى 150 ألف قدم مربعة، كما يضم المبنى عدة شرفات وحديقة مفتوحة تقع في الطابق الأعلى وتطل على برج خليفة.

ويربط برج المكاتب ومبنى متاجر التجزئة ممرات كبيرة للمشاة مصممة بأسلوب مميز مع مواقف للسيارات تحت الأرض تتألف من سبعة طوابق وتتسع ل2700 سيارة.

فعاليات متنوعة

وسيضم المشروع مساحة عامة يبلغ ارتفاعها 31 متراً وتبلغ مساحتها 18 ألف قدم مربعة، يحيط بها عدد من أفضل المطاعم ومنافذ بيع الأطعمة والمشروبات.

وستحتضن هذه المساحة مجموعة من الفعاليات الفنية والثقافية على غرار تلك التي تقام في مشاريع بروكفيلد بليس الحائزة على جوائز في كل من نيويورك وتورونتو وبيرث.

وستربط الحديقة العامة ومتاجر التجزئة كلا من المطاعم والمساحة العامة في المشروع مع منطقة البوابة في مركز دبي المالي العالمي.

وتعد كل من شركة جونز لانغ لاسالي (جيه إل إل) وشركة سي بي آر إي وكلاء التأجير المشترك لمشروع آي سي دي-بروكفيلد.

وفي هذه المناسبة، قال الشيباني: «يعد حدث اليوم نقطة بداية التواجد القوي لآي سي دي - بروكفيلد في مركز دبي المالي العالمي.

ونحن فخورون بالتعاون مع كل من بروكفيلد بروبرتي بارتنرز ومركز دبي المالي العالمي ضمن هذا المشروع الاستثنائي. وسيكون مشروع آي سي دي - بروكفيلد عالمي المستوى، حيث سيثري المنطقة المحيطة به، وسيشكل إضافة أساسية لإمارة دبي».

معيار عالمي

ومن جهته، علّق ريك كلارك، الرئيس التنفيذي لمجموعة «بروكفيلد للعقارات»: «يشرفنا أن نتعاون مع مؤسسة دبي للاستثمارات الحكومية وأن نضع حجر الأساس لأول مشروع لنا في دبي ومركزها المالي العالمي.

وسيضم برج آي سي دي - بروكفيلد بليس أفضل المساحات للمكاتب التجارية بالإضافة إلى المطاعم والتسوق والأنشطة الثقافية ليضع معياراً عالمياً للعقارات التجارية في هذه المنطقة».

وبدوره، قال خالد البخيت، رئيس مجلس الإدارة لمشروع آي سي دي-بروكفيلد: يعد «آي سي دي - بروكفيلد» مشروعاً راقياً يلبي احتياجات جميع المؤسسات العالمية الرائدة التي تبحت عن موقع في وسط إمارة دبي.

يشمل المشروع الذي يتميز بتصميم ذي طراز عالمي مكاتب ومتاجر من شأنها خلق مساحة داخلية وخارجية فريدة من نوعها، تضع «آي سي دي-بروكفيلد» ضمن أبرز المشاريع من هذا النوع».

إلى ذلك، أشار عارف أميري، الرئيس التنفيذي لسلطة مركز دبي المالي العالمي، قائلاً: «يسعدنا جداً انطلاق عملية بناء مشروع آي سي دي - بروكفيلد في أحد أبرز المواقع في مركز دبي المالي العالمي. يشكل ذلك علامة فارقة كبيرة.

وتعد القوة والمكانة العالمية التي يتمتع بها الشريكان في هذا المشروع المشترك برهاناً إضافياً على موقع مركز دبي المالي العالمي كوجهة رئيسية لممارسة الأعمال.

وبالنسبة لنا، سيكون المشروع وجهة بارزة تستقطب اهتمام جميع الشركات».

ومن جهته، قال جرانت بوكر، الشريك التنفيذي الأول، شركة فوستر أند بارتنرز: «يشكل وضع حجر الأساس لمشروع آي سي دي - بروكفيلد المرحلة التالية لواحد من أكثر المشاريع رقياً بدبي وفي مركز دبي المالي العالمي بالتحديد.

يشرفنا أنه تم اختيارنا من قبل آي سي دي - بروكفيلد لتصميم مشروع سيصبح مركزاً اجتماعياً جديداً بالنسبة لدبي، بحيث يجمع بين مساحات مكتبية من الطراز العالمي في مكان واحد ضخم.

وفي حين نهدف إلى تعزيز الطابع الحضري لمركز دبي المالي العالمي، ستشكل الأماكن العامة أساس التصميم الذي سيقوم عليه المشروع.

وسيتم تصميم برج المكاتب الجديد، الذي نهدف إلى جعله يحصل على شهادة LEED الذهبية، ليعكس أشعة الشمس، وسيحيط به مزيج غني من المساحات التي يسهل الوصول إليها والتي من شأنها إنشاء ملحق حيوي لمركز دبي المالي العالمي».

54 طابقاً بارتفاع 282 متراً لـ «آي سي دي بروكفيلد بليس»

- يقام المشروع في مركز دبي المالي العالمي بناءً على شراكة محدودة بنسبة 50:50 (النصف) بين مؤسسة دبي للاستثمار وشركة «بروكفيلد بارتنرز» العقارية.

تجمع هذه الشراكة بين أفضل الخبرات والمعرفة والممارسات في مجال تصميم المكاتب والاستدامة من خلال دمج المعرفة والخبرة في السوق المحلية التي تمتلكها مؤسسة دبي للاستثمار مع قدرات التنمية العالمية التي تتمتع بها «بروكفيلد».

- تصميم عالمي متطور يضم 940 ألف قدم مربعة لوحدات المكاتب المتميزة من الدرجة «A » بدون أعمدة تمتد على 51 طابقاً ولوحات أرضية يتراوح حجمها من 17 ألف قدم مربعة إلى 30 ألف قدم مربعة.

- يقوم بتصميم العمليات الإنشائية للمشروع شركة التصميم المعماري «فوستر أند بارتنرز».

- ثلاثة طوابق «بوديوم» متجاورة بمساحة 30 ألف قدم مربعة لكل طابق .

- ثلاثة طوابق للمكاتب التنفيذية مكشوفة على السماء ضمن المستويات 51 و52 و53 مع شرفات مخصصة ذات حدائق مغلقة.

- سبعة طوابق تحت الأرض لاستيعاب 2700 سيارة.

- الموعد المتوقع لإتمام المشروع هو في الربع الرابع من عام 2018.

- الارتفاع: 282.3 متر

- طوابق المكاتب: 51

- مجموع الطوابق: 54 (الأرضي + 53)

- عدد الطوابق تحت الأرض: 7

- صافي المساحة الداخلية للمكاتب: 938,038 قدماً مربعة

- صافي المساحة الداخلية للتجزئة: 137400 قدم مربعة

- إجمالي المساحة الداخلية: 1,075,438 قدماً مربعة

- ثلاثة طوابق «بوديوم» بمساحة تقدر ب 30 ألف قدم مربعة لكل منها

- ثلاثة طوابق تضم مكاتب تنفيذية على المستويات 51 و52 و53 مع طابق تبلغ فيه المساحة من الأرضية إلى السقف 6.3 م.