أظهرت دراسة قامت بها "أرقام" على نتائج شركات العقار المدرجة في أسواق الإمارات خلال الربع الثاني 2019، انخفاض الأرباح الإجمالية لشركات التطوير العقاري إلى 2.47مليار درهم، مقارنة بـ 3.49 مليار درهم خلال الربع الثاني2018.
ويعود سبب انخفاض الأرباح خلال الربع الحالي إلى تراجع أرباح غالبية الشركات تحت الدراسة، أبرزها شركة "إعمار العقارية" حيث تراجعت أرباحها بنسبة 15% لتصل إلى 1.37 مليار درهم، نتيجة انخفاض هامش الربح إلى 47.8% مقابل 51.3 % بسبب تراجع الإيرادات بنسبة 7%، وارتفاع نسبة التكلفة المباشرة إلى الإيرادات، وارتفاع المصروفات البيعية والعمومية والإدارية وتكاليف التمويل بنسبة 12%، 13% على التوالي.
كما انخفضت أرباح "إعمار للتطوير" بنسبة 37% لتبلغ 631.3 مليون درهم، وذلك نتيجة انخفاض الإيرادات بنسبة 22%، وانخفاض الإيرادات الأخرى إلى 5.7 مليون درهم مقابل 97.6 مليون درهم، وارتفاع تكاليف التمويل بنسبة 52%.
فيما تراجعت أرباح شركة "داماك العقارية" بنسبة 87% خلال الربع الحالي لتصل إلى 50.6 مليون درهم مقارنة بـ 378.2 مليون درهم خلال الربع المماثل، ويعود ذلك إلى انخفاض هامش الربح إلى 26.8% مقارنة بـ 35.1%، نتيجة تراجع الإيرادات بنسبة 46%، كما ارتفعت تكاليف التمويل بنسبة 16%.
وسجلت "الاتحاد العقارية" خسائر قيمتها 84.1 مليون درهم مقارنة بأرباح قدرها 24.7 مليون درهم خلال الربع الثاني 2018، نتيجة تراجع الإيرادات بنحو 16%، وتضمن نتائج الربع الثاني 2018 على أرباح من إعادة تقييم العقارات الاستثمارية بقيمة 120.7 مليون درهم، و55.3 مليون درهم من إعادة تسوية التزامات العقود.
علي الجانب الآخر ارتفعت أرباح شركة "الدار العقارية" بنسبة 5% لتصل إلى 470.4 مليون درهم، وذلك لارتفاع الإيرادات بنسبة 10%، وتراجع الخسائر من القيمة العادلة بنسبة 79 %، وتحقيق مكاسب من استبعاد ممتلكات ومعدات بقيمة 23 مليون درهم.
يليها شركة "رأس الخيمة العقارية" بـ 174% لتصل إلى 11.8 مليون درهم، بسبب ارتفاع الإيرادات بـ 77%، وانخفاض المصاريف العمومية والإدارية بنسبة 36%، وارتفاع الإيرادات الأخرى بنسبة 18%.
والجدول التالي يوضح تطور أرباح شركات العقار لأسواق الإمارات:
|
التطور الفصلي لأرباح "شركات العقار" لأسواق الإمارات - مليون درهم |
||||||
|
الشركة/الفترة |
2018 |
2019 |
||||
|
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
||
|
إعمار العقارية |
1605.8 |
1100.0 |
1791 |
1741.7 |
1368.8 |
|
|
إعمار للتطوير |
997.0 |
681.8 |
1403.1 |
751.0 |
631.3 |
|
|
الدار العقارية |
446.5 |
421.0 |
318.8 |
492.5 |
470.4 |
|
|
داماك العقارية |
378.2 |
230.8 |
59.1 |
31.1 |
50.6 |
|
|
ديار للتطوير العقاري |
25.2 |
35.6 |
39.2 |
18.3 |
18.5 |
|
|
رأس الخيمة العقارية |
4.3 |
( 22.8 ) |
144.4 |
4.0 |
11.8 |
|
|
إشراق للاستثمار |
7.0 |
13.5 |
( 31.2 ) |
2.1 |
1.9 |
|
|
مجموعة الشارقة |
1.1 |
0.7 |
( 11.1 ) |
19.2 |
1.8 |
|
|
الاتحاد العقارية |
24.7 |
( 61.8 ) |
331.6 |
1.7 |
(84.1 ) |
|
|
الإجمالي |
3489.8 |
2398.6 |
4044.8 |
3061.7 |
2471.0 |
|
وساهمت شركة "إعمار العقارية" في الجزء الأكبر من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري خلال الربع الحالي، بعدما بلغت5.67 مليار درهم مقارنة بـ 6.11 مليار درهم خلال الربع الثاني 2018، وبنسبة مساهمة بلغت 49%.
وتأتي في المرتبة الثانية شركة "إعمار للتطوير" بنسبة مساهمة بلغت25 %، محققة إيرادات قدرها 2.90 مليار درهم وبنسبة تراجع بلغت 22% مقارنة بالربع المماثل من العام السابق.
في حين ارتفعت إيرادات شركة "الدار العقارية" بنسبة 10% لتصل إلى 1.66 مليار درهم خلال الربع الثاني 2019، وبنسبة مساهمة بلغت 14% من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري.
تطور إيرادات شركات العقار لسوق الإمارات كما يبين الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لإيرادات "شركات العقار" لأسواق الإمارات - مليون درهم |
||||||
|
الشركة/الفترة |
2018 |
2019 |
||||
|
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
||
|
إعمار العقارية |
6112.9 |
5325.4 |
8304.0 |
5893.9 |
5674.7 |
|
|
إعمار للتطوير |
3725.5 |
3042.5 |
5400.2 |
3341.0 |
2896.8 |
|
|
الدار العقارية |
1511.5 |
1497.0 |
1808.2 |
1764.5 |
1656.1 |
|
|
داماك العقارية |
1786.7 |
1543.1 |
901.3 |
896.4 |
971.1 |
|
|
ديار للتطوير العقاري |
137.6 |
152.0 |
177.6 |
175.8 |
161.8 |
|
|
الاتحاد العقارية |
123.8 |
150.5 |
110.8 |
103.0 |
104.6 |
|
|
رأس الخيمة العقارية |
18.5 |
3.7 |
20.6 |
45.8 |
32.7 |
|
|
إشراق للاستثمار |
5.9 |
5.9 |
7.0 |
6.8 |
5.3 |
|
|
مجموعة الشارقة |
3.4 |
3.1 |
2.8 |
2.5 |
2.4 |
|
|
الإجمالي |
13425.8 |
11723.2 |
16732.4 |
12229.8 |
11505.5 |
|
|
مقارنة الأرباح الصافية للشركات العقارية في أسواق الإمارات خلال النصف الأول 2018 |
||||
|
الشركة/الفترة |
النصف الأول 2017 |
النصف الأول 2018 |
التغيير |
سبب الارتفاع/الانخفاض |
|
إعمار العقارية |
3230.5 |
3110.5 |
(%4) |
انخفاض الإيرادات بنسبة 4%، وارتفاع المصاريف العمومية والإدارية والبيعية بنسبة 12%، وسجلت خسائر من الحصة في نتائج الشركات الشقيقة بمقدار 58 مليون درهم مقابل أرباح قدرها 63 مليون درهم. |
|
إعمار للتطوير |
1816.2 |
1382.2 |
(%24) |
تراجع الإيرادات بنسبة 11%، وتراجع هامش الربح إلى 41.3% مقابل 44% خلال النصف الأول 2018، وارتفاع المصروفات العمومية والإدارية والبيعية بنسبة 20 %، وتسجيل خسائر من الدخل الآخر بمقدار 32 مليون درهم مقارنة بأرباح قدرها 104 ملايين درهم. |
|
الدار العقارية |
1116.0 |
1023.4 |
(%8) |
ارتفاع تكاليف التمويل بنحو 27 % وتراجع الإيرادات الأخرى بنسبة 68%، وارتفاع تكاليف الموظفين بنسبة 12%، وارتفاع مصاريف الاستهلاك والإطفاء بنسبة 30. % |
|
داماك العقارية |
862.1 |
81.6 |
(%91) |
تراجع الإيرادات بنسبة 49%، وانخفاض هامش الربح إلى 26.9% مقارنة بـ 37.7%، وتسجيل مخصص استهلاك حق استعمال الموجودات بقيمة 16.4 مليون درهم. |
|
ديار للتطوير العقاري |
65.2 |
36.7 |
(%44) |
ارتفاع المصروفات العمومية والإدارية بنسبة 6%، وارتفعت تكاليف التمويل بنسبة 51%، وانخفاض الحصة من نتائج ائتلاف مشترك وشركة زميلة إلى 8.5 مليون درهم مقابل 33.8 مليون درهم. |
|
مجموعة الشارقة |
2.4 |
21.0 |
%777 + |
ارتفاع الدخل الآخر ليصل إلى 18.2 مليون درهم مقارنة بـ55 ألف درهم خلال النصف الأول 2018، وانخفاض المصاريف العمومية إلى 2.6 مليون درهم مقارنة بـ3.1 مليون درهم. |
|
رأس الخيمة العقارية |
29.0 |
15.8 |
(%45) |
تراجع هامش الربح إلى 33 % مقارنة بـ 52.5 % خلال النصف الأول 2018 نتيجة ارتفاع تكلفة الإيرادات بنحو 47%، وارتفاع تكاليف التمويل بنسبة 86 %. |
|
إشراق للاستثمار |
14.8 |
4.0 |
(%73) |
تراجع الإيرادات بنسبة 9 %، وانخفاض هامش الربح إلى 62.2 % مقارنة بـ 69.9 % خلال النصف الأول 2018، نظرا لارتفاع تكلفة الإيرادات من العمليات التجارية بنسبة 15%، وتسجيل خسائر من التغيير في القيمة العادلة للموجودات المالية من خلال الربح أو الخسارة بقيمة 1.5 مليون درهم مقابل أرباح قدرها 11.5 مليون درهم. |
|
الاتحاد العقارية |
207.4 |
( 82.3 ) |
(%140) |
تضمنت نتائج النصف الأول 2018 على أرباح غير متكررة نتيجة التخلص من مشروع مشترك بقيمة 125 مليون درهم، وتسجيل خسائر الأدوات المالية بالقيمة العادلة بمقدار 53.1 مليون درهم مقارنة بأرباح قدرها 13.3 مليون درهم، وانخفاض الأرباح من التغيير في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية إلى 9.6 مليون درهم مقابل 120.7 مليون درهم، وارتفاع تكاليف التمويل 48 .% |
|
الإجمالي |
7343.6 |
5593.0 |
( 24 % ) |
-- |
مكررات الربح
وتراوحت مكررات العقار لأسواق الإمارات بين مكرر 1.6 مرة و114 مرة بناء على النصف الأول 2019 المعدل لكامل العام.
وبهذا فإن متوسط مكرر ربحية الشركات محل الدراسة وفقًا لنتائج النصف الأول 2019 المعدل لكامل العام بلغ 7 مرات، باستثناء "الاتحاد العقارية" لكونه سالبا، كما يوضح الجدول التالي:
|
مكررات الربح بناء على نتائج النصف الأول 2019 المعدل لكامل العام |
|||
|
الشركة |
ربح السهم |
سعر الإقفال |
مكرر الربح (مرة) |
|
مجموعة الشارقة |
0.53 |
0.860 |
1.6 |
|
إعمار للتطوير |
0.69 |
4.170 |
6.0 |
|
إعمار العقارية |
0.75 |
4.950 |
6.6 |
|
الدار العقارية |
0.26 |
2.220 |
8.5 |
|
ديار للتطوير العقاري |
0.01 |
0.318 |
25.0 |
|
رأس الخيمة العقارية |
0.02 |
0.443 |
28.0 |
|
داماك العقارية |
0.03 |
0.923 |
34.2 |
|
إشراق للاستثمار |
0.003 |
0.394 |
114.2 |
|
متوسط مكرر القطاع |
7.0مرة |
||
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}