أظهرت دراسة قامت بها "أرقام"على نتائج شركات التطوير العقاري المدرجة في أسواق الإمارات خلال الربع الثاني 2020، انخفاض الأرباح الإجمالية لشركات التطوير العقاري بنسبة 28 % لتبلغ 1770.5 مليون درهم، مقارنة بـ 2470 مليون درهم خلال الربع الثاني 2019، كما يوضح الجدول التالي:
|
تطور الأرباح الفصلية المجمعة لشركات التطوير العقاري – لأسواق الإمارات منذ بداية عام 2018 |
||
|
الفترة |
الأرباح المجمعة (مليون درهم) |
النمو المقارن ( % ) |
|
2018 |
||
|
الربع الأول |
3846.1 |
+ 9 % |
|
الربع الثاني |
3482.8 |
+ 210 % |
|
الربع الثالث |
2394.8 |
( 39 % ) |
|
الربع الرابع |
3668.5 |
+ 40 % |
|
2019 |
||
|
الربع الأول |
3119.4 |
( 19 % ) |
|
الربع الثاني |
2470.0 |
( 29 % ) |
|
الربع الثالث |
2406.0 |
+ 0.5 % |
|
الربع الرابع |
2785.2 |
( 24 % ) |
|
2020 |
||
|
الربع الأول |
1545.0 |
( 50 % ) |
|
الربع الثاني |
1770.5 |
( 28 % ) |
وجاء هذا التراجع نتيجة تحول شركة "داماك العقارية" للخسائر بلغت 280.6 مليون درهم مقارنة بتحقيق أرباح قدرها 50.6 مليون درهم خلال الربع الثاني 2019، نتيجة انخفاض هامش الربح إلى 21.9% مقابل 26.8% بسبب ارتفاع التكاليف المباشرة بنسبة 25%، وتسجيل مخصص انخفاض القيمة على عقارات التطوير بمقدار 307.8 مليون درهم، ومخصص الانخفاض على الذمم المدينة بـ 122.3 مليون درهم.
كما يعود إلى تراجع أرباح شركة "إعمار للتطوير" بنسبة 39% لتصل إلى 386.7 مليون درهم بنهاية الربع الثاني 2020، نتيجة تراجع الإيرادات بنسبة 39%، وتراجع إيرادات التمويل بنسبة 84%.
فيما تراجعت أرباح "إعمار العقارية" أكبر شركة تطوير عقاري في دبي بنسبة 12% لتبلغ 1197.7 مليون درهم خلال الربع الثاني 2020، نتيجة انخفاض الإيرادات بنسبة 44%، وتسجيل مخصص انخفاض القيمة/ التخفيض بـ 1214.5 مليون درهم.
في حين تراجعت شركة "ديار للتطوير العقاري" بنسبة 68% لتصل إلى 5.9 مليون درهم، مقابل 18.5 مليون درهم، نتيجة انخفاض الإيرادات بنسبة 53%، وارتفاع المصاريف العمومية والإدارية بنسبة 12%، وزيادة تكاليف التمويل بنسبة 64%.
وفى المقابل ارتفعت أرباح كل من "رأس الخيمة العقارية" و"الدار العقارية" بنسبة 15%، و3% على التوالي، بينما انخفضت خسائر شركة "الاتحاد العقارية" إلى 38.6 مليون درهم قياسا بخسائر قدرها 84.1 مليون درهم، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لأرباح "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم |
||||||
|
الشركة/الفترة |
2019 |
2020 |
||||
|
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
||
|
إعمار العقارية |
1368.8 |
1331.4 |
1758.1 |
808.8 |
1197.7 |
|
|
الدار العقارية |
470.4 |
383.5 |
577.2 |
300.1 |
483.4 |
|
|
إعمار للتطوير |
631.3 |
687.5 |
630.5 |
648.8 |
386.7 |
|
|
رأس الخيمة العقارية |
12.7 |
16.7 |
67.8 |
12.0 |
14.7 |
|
|
ديار للتطوير العقاري |
18.5 |
16.3 |
18.5 |
2.6 |
5.9 |
|
|
مجموعة الشارقة |
1.8 |
0.8 |
(37.0) |
0.7 |
1.3 |
|
|
الاتحاد العقارية |
(84.1) |
(81.6) |
(60.4 ) |
(121.9) |
(38.6) |
|
|
داماك العقارية |
50.6 |
50.9 |
(169.5) |
(106.1) |
(280.6) |
|
|
الإجمالي |
2470.0 |
2405.5 |
2785.2 |
1545.0 |
1770.5 |
|
أما على صعيد الإيرادات المجمعة فقد انخفضت بنسبة 27 % خلال الربع الثاني 2020 لتصل إلى 8.37 مليار درهم مقارنة بـ 11.50 مليار درهم خلال نفس الفترة من عام 2019.
وشهد الربع الحالي مواصلة شركة "إعمار العقارية" تصدرها القائمة من حيث حجم الإيرادات، بعدما بلغت 3.21 مليار درهم مقارنة بـ 5.67 مليار درهم خلال الربع الثاني 2020، وبنسبة مساهمة بلغت نحو 38 % من الإيرادات الإجمالية للقطاع.
وجاءت في المرتبة الثانية شركة "الدار العقارية"، بعدما ارتفعت بنسبة 21 % لتصل إلى 2.01 مليار درهم خلال الربع الثاني 2020، وبنسبة مساهمة بلغت 24% من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري.
بينما هبطت إيرادات شركة "إعمار للتطوير" للمرتبة الثالثة من حيث حجم الإيرادات، حيث انخفضت بنسبة 39% لتبلغ 1.77 مليار درهم خلال الربع الحالي، وبنسبة مساهمة بلغت نحو 21 % من الإيرادات الإجمالية لشركات العقار، كما يوضح الجدول التالي:
|
التطور الفصلي لإيرادات "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم |
||||||
|
الشركة/الفترة |
2019 |
2020 |
||||
|
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
||
|
إعمار العقارية |
5674.7 |
6075.1 |
6942.2 |
5827.2 |
3205.1 |
|
|
الدار العقارية |
1656.1 |
1604.9 |
2122.3 |
1757.0 |
2006.8 |
|
|
إعمار للتطوير |
2896.8 |
3387.8 |
3120.8 |
3044.5 |
1773.4 |
|
|
داماك العقارية |
971.1 |
895.4 |
1636.4 |
1229.2 |
1142.8 |
|
|
رأس الخيمة العقارية |
33.3 |
54.7 |
57.9 |
36.1 |
83.9 |
|
|
الاتحاد العقارية |
104.6 |
106.2 |
109.6 |
112.5 |
83.3 |
|
|
ديار للتطوير العقاري |
161.8 |
145.7 |
120.4 |
98.8 |
75.8 |
|
|
مجموعة الشارقة |
2.4 |
2.6 |
2.4 |
2.5 |
2.6 |
|
|
الإجمالي |
11500.8 |
12272.4 |
14112.0 |
12107.9 |
8373.6 |
|
والرسم البياني التالي يوضح نسبة المساهمة في الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري خلال الربع الثاني 2020:
والجدول التالي يبين أرباح شركات العقار بنهاية النصف الأول 2020 مقارنة بنفس الفترة من العام 2019:
|
مقارنة الأرباح الصافية لشركات العقار في أسواق الإمارات بنهاية النصف الأول 2020 |
||||
|
الشركة/الفترة |
النصف الأول 2019 |
النصف الأول 2020 |
التغيير |
سبب الارتفاع/الانخفاض |
|
إعمار العقارية |
3110.5 |
2006.6 |
(35 %) |
انخفاض هامش الربح إلى 41.7% مقابل 49.4%، نتيجة تراجع الإيرادات بنسبة 22%، وارتفاع الخسارة من الحصة في نتائج الشركات الشقيقة إلي 287.2 مليون درهم مقابل 57.5 مليون درهم، تسجيل مخصص خسائر انخفاض القيمة/التخفيض بمقدار 1214.5 مليون درهم. |
|
إعمار للتطوير |
1382.2 |
1035.5 |
(25 %) |
تراجع الإيرادات بنسبة 23%، وانخفاض هامش الربح إلى 37.1 % مقابل 41.1 %، وتراجع كل من "إيرادات التمويل" و"الحصة من نتائج الائتلافات المشتركة" بنسبة 63 %، 45 % على التوالي. |
|
الدار العقارية |
1023.4 |
783.5 |
(23 %) |
ارتفاع مخصصات انخفاض القيمة والشطب إلى 43.4 مليون درهم مقابل 16.9 مليون درهم، وارتفاع الخسارة من القيمة العادلة لاستثمارات عقارية إلى 173.1 مليون درهم مقارنة بـ80.3 مليون درهم، وتراجع الإيرادات الأخرى بنسبة 52 %. |
|
رأس الخيمة العقارية |
16.2 |
26.7 |
+65 % |
ارتفاع الإيرادات من عقود العملاء بنسبة 50%، وارتفاع الدخل الآخر بنسبة 87%. |
|
ديار للتطوير العقاري |
36.7 |
8.5 |
(77 %) |
تراجع الإيرادات التشغيلية بنسبة 48%، وارتفاع المصروفات العمومية والإدارية بنحو 14%، وتسجيل خسائر من تقييم العقارات الاستثمارية بالقيمة العادلة بلغت 9.7 مليون درهم مقابل أرباح قدرها 10.8 مليون درهم، وارتفاع تكاليف التمويل بنسبة 21 %. |
|
مجموعة الشارقة |
21.0 |
2.0 |
(91 %) |
تضمن نتائج النصف الأول 2019 على عكس مخصص للمطالبات القانونية بمبلغ 18.2 مليون درهم، وارتفاع مصروفات إصلاحات وصيانة بنسبة 18%. |
|
الاتحاد العقارية |
(82.3) |
(160.4) |
(95 %) |
ارتفاع خسائر الأدوات المالية بالقيمة العادلة بنسبة 40 %، وارتفاع خسائر من استبعاد عقارات استثمارية لتصل إلى 19.8 مليون درهم مقابل 3.6 مليون درهم، وتضمنت نتائج الفترة المماثلة تسوية مطالبات لبعض العقود قدرها 68 مليون درهم. |
|
داماك العقارية |
81.6 |
(386.7) |
(574 %) |
تسجيل مخصص انخفاض القيمة على عقارات التطوير بمقدار 437.9 مليون درهم، وتسجيل مخصص انخفاض في قيمة الذمم المدينة التجارية بقيمة 174.9 مليون درهم مقارنة بتحقيق عكس مخصص بـ 1.1 مليون درهم، وتراجع الدخل الآخر بنسبة 26%، وانخفاض إيرادات التمويل إلى 29.8 مليون درهم قياسا بـ 85.6 مليون درهم |
مكررات الربح
وتراوحت مكررات العقار لأسواق الإمارات بين مكرر 4.4 مرة، و102.4 مرة بناء على نتائج النصف الأول 2020 المعدل لكامل العام.
وبهذا فإن متوسط مكرر ربحية الشركات محل الدراسة وفقا لنتائج النصف الأول 2020 المعدل لكامل العام بلغ 8.6 مرة، باستثناء شركتي "الاتحاد العقارية" و"داماك العقارية" لكونهما سالبين، كما يوضح الجدول التالي:
|
مكررات الربح بناء على نتائج النصف الأول 2020 المعدل لكامل العام |
|||
|
الشركة |
ربح السهم |
سعر الإقفال |
مكرر الربح |
|
إعمار للتطوير |
0.52 |
2.27 |
4.4 |
|
إعمار العقارية* |
0.29 |
2.93 |
10.2 |
|
الدار العقارية** |
0.17 |
2.02 |
10.8 |
|
مجموعة الشارقة |
0.05 |
0.77 |
15.5 |
|
رأس الخيمة العقارية*** |
0.01 |
0.39 |
45.6 |
|
ديار للتطوير العقاري |
0.003 |
0.302 |
102.4 |
|
متوسط مكرر القطاع |
8.6 مرة |
||
**باستثناء الأرباح من عكس جزء من الالتزامات التي لم تعد مطلوبة بقيمة 45.6 مليون درهم.
***باستثناء إيرادات المنح الحكومية بـ 18.2 مليون درهم.
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}