شعار "الاتحاد العقارية"
سجلت شركة "الاتحاد العقارية" التى تعتبر إحدى كبرى شركات التطوير العقاري في إمارة دبي، تحقيق الشركة أعلى خسائر فصلية لها منذ أكثر من 3 سنوات وتحديدا خلال الربع الثاني من عام 2017، حيث ارتفعت الخسائر بنحو 155% عن الربع المماثل من العام السابق لتبلغ 147.8 مليون درهم خلال الربع الرابع 2020.
ويعود سبب ارتفاع الخسائر إلى تسجيل خسائر من التقييم العادل للاستثمارات العقارية بمقدار 78.4 مليون درهم بنهاية الربع الرابع 2020، نتيجة تعديل إجمالي المساحة الطابقية لمدينة موتورستي، وانخفاض القيمة العادلة لمحفظة العقارات، بناء على تقرير المساح المستقل والمعين من قبل سلطة دبي، وتوقعت الشركة الحصول على الموافقة اللازمة لتلك التعديلات فى المستقبل القريب.
كما يعود إلى ارتفاع الخسائر من استبعاد عقارات استثمارية لتصل إلى 70.5 مليون درهم بنهاية الربع الحالي، مقابل 8.5 مليون درهم خلال نفس الفترة من عام 2019.
وحققت الشركة خلال الربع الحالي صافي ربح من الأدوات المالية بالقيمة العادلة قدرها 11 مليون درهم، قياسا بتسجيل خسائر قدرها 4.2 مليون درهم خلال نفس الفترة من عام 2019.
وساهمت الأرباح غير المتكررة من رد المطلوبات المتعلقة في عمليات التسوية بالذمم الدائنة والمستحقات المتعلقة بالمشاريع المنجزة وإلغاء العقود، فى الحد من زيادة الخسائر المسجلة خلال الربع الحالي، لتبلغ 36.5 مليون درهم في الربع الرابع 2020، كما يوضح الجدول التالي:
|
قائمة الدخل لشركة "الاتحاد العقارية" – مليون درهم |
|||||
|
قائمة الدخل |
2019 |
2020 |
|||
|
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
الربع الثالث |
الربع الرابع |
|
|
الإيرادات |
109.6 |
112.5 |
83.3 |
90.5 |
89.6 |
|
هامش إجمالي الدخل |
25.4 % |
26.2 % |
18.4 % |
(54.8 %) |
21.2 % |
|
المصاريف الإدارية والتسويقية |
(53.2) |
(29.7) |
(28.2) |
(26.2) |
(43.4) |
|
إيرادات استثمارات وأخرى |
15.7 |
1.0 |
8.9 |
3.8 |
11.2 |
|
صافي الدخل من الأدوات المالية من خلال الأرباح والخسائر |
(4.2) |
(64.0) |
(10.3) |
19.3 |
11.0 |
|
خسائر استبعاد العقارات الاستثمارية |
(8.5) |
(19.5) |
(0.3) |
(0.2) |
(70.5) |
|
دخل الشركات الشقيقة |
(24.7) |
0.0 |
2.3 |
5.5 |
(9.3) |
|
تكاليف التمويل |
(44.7) |
(39.2) |
(26.2) |
(31.0) |
(23.8) |
|
صافي الربح قبل البنود الاستثنائية |
(91.6) |
(121.9) |
(38.6) |
(78.3) |
(105.8) |
|
بند استثنائي |
31.2* |
-- |
-- |
587.5** |
(41.9)*** |
|
صافي الدخل |
(60.4) |
(121.9) |
(38.6) |
509.2 |
(147.8) |
**مكاسب من التقييم العادل للعقارت الاستثمارية بـ822 مليون درهم، وخسائر من استبعاد شركة تابعة بـ234.5 مليون درهم.
***خسائر من التقييم العادل للعقارات الاستثمارية بـ78.4 مليون درهم، وأرباح من تسوية مطالبات بقيمة 36.5 مليون درهم.
والرسم التالي يوضح تطور الإيرادات والدخل الصافي وهامش الدخل منذ الربع الأول 2018:
قطاعيا، واصلت إيرادات القطاعات التشغيلية تراجعها الجماعي للربع الثالث على التوالي، وعلى رأسها إيرادات قطاع "الإنشاءات" بنحو 53% لتبلغ 8.7 مليون درهم بنهاية الربع الرابع 2020، وبنحو 49% عن الربع السابق.
فيما تراجعت إيرادات قطاع "العقارات" بنحو 43% لتبلغ 10 ملايين درهم، قياسا بـ17.4 مليون درهم خلال الربع الرابع 2019، وبنسبة 17% عن الربع السابق.
كما انخفضت إيرادات قطاع "البضائع والخدمات" بنحو 4% لتصل إلى 70.9 مليون درهم قياسا بـ73.7 مليون درهم خلال الربع المماثل من العام الماضي، إلا أنها تحسنت بنسبة 15% عن الربع السابق، كما يوضح الجدول التالي:
|
تطور الإيرادات القطاعية لشركة "الاتحاد العقارية"- مليون درهم |
||||
|
القطاع/ الفترة |
العقارات |
الإنشاءات |
بضائع وخدمات |
الإجمالي |
|
2019 |
||||
|
الربع الأول |
16.6 |
13.2 |
73.2 |
103.0 |
|
الربع الثاني |
16.8 |
20.4 |
67.4 |
104.6 |
|
الربع الثالث |
18.2 |
22.7 |
65.3 |
106.2 |
|
الربع الرابع |
17.4 |
18.5 |
73.7 |
109.6 |
|
2020 |
||||
|
الربع الأول |
18.5 |
21.2 |
72.9 |
112.5 |
|
الربع الثاني |
14.5 |
15.1 |
53.7 |
83.3 |
|
الربع الثالث |
12.1 |
16.9 |
61.6 |
90.5 |
|
الربع الرابع |
10.0 |
8.7 |
70.9 |
89.6 |
والرسم البياني التالي يوضح تطور إيرادات القطاعات التشغيلية منذ بداية عام 2018:
أما على صعيد الدخل الصافي، فقد عاد قطاع "العقارات" للخسائر بعد تحقيقه لأرباح قياسية خلال الربع السابق، مسجلا 143.6 مليون درهم خلال الربع الرابع 2020، مقابل خسائر قدرها 9 ملايين درهم خلال الربع المماثل من عام 2019، بضغط من خسائر التقييم العادل للعقارات الاستثمارية.
بينما تراجعت خسائر قطاع "الإنشاءات" بنسبة 26% لتصل إلى 11.7 مليون درهم مقابل خسائر 15.8 مليون درهم خلال الربع المقارن، إلا أنها ارتفعت بنحو 29% عن الربع السابق.
كما انخفضت خسائر قطاع "الاستثمارات" إلى 281 ألف درهم بنهاية الربع الرابع 2020، قياسا بـ40.4 مليون درهم خلال الربع المقابل.
في المقابل ارتفعت أرباح قطاع "البضائع والخدمات" بنسبة 60% لتصل إلى 7.7 مليون درهم، مقارنة بـ 4.8 مليون درهم خلال الربع المماثل من العام السابق، كما يوضح الجدول التالي:
|
تطور صافي الدخل لشركة "الاتحاد العقارية"- مليون درهم |
|||||
|
الفترة |
العقارات |
الإنشاءات |
بضائع وخدمات |
الاستثمارات |
الإجمالي |
|
2019 |
|||||
|
الربع الأول |
53.7 |
(11.7) |
9.7 |
(49.9) |
1.8 |
|
الربع الثاني |
(28.5) |
(10.2) |
3.8 |
(49.2) |
(84.1) |
|
الربع الثالث |
(20.4) |
(16.0) |
2.4 |
(47.6) |
(81.6) |
|
الربع الرابع |
(9.0) |
(15.8) |
4.8 |
(40.4) |
(60.4) |
|
2020 |
|||||
|
الربع الأول |
(42.9) |
(9.4) |
7.9 |
(77.4) |
(121.9) |
|
الربع الثاني |
(18.9) |
(9.8) |
0.1 |
(9.9) |
(38.6) |
|
الربع الثالث |
731.9* |
(9.1) |
3.6 |
(217.2)** |
509.2 |
|
الربع الربع |
(143.6) |
(11.7) |
7.7 |
(0.3) |
(147.8) |
**تضمنت خسائر من استبعاد شركة تابعة بمقدار 234.5 مليون درهم.
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}