اي ان بي دي ريت تعلن عن نتائجها للربع الأول المنتهي في 30 يونيو 2023

أعلنت شركة اي ان بي  دي "ريت" (سي إي آي سي) ش.م.ع  (“ENBD REIT”) وهي صندوق استثمار عقاري يعمل وفقاً للشريعة الإسلامية وتديره شركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول المحدودة، عن نتائجها المالية للربع الأول المنتهي في 30 يونيو 2023.حيث ارتفع صافي قيمة الأصول إلى 183.4 مليون دولار أمريكي أو 0.73 دولار أمريكي للسهم الواحد، مقارنة بصافي قيمة أصول شاملا حصص الأرباح عند 179.4 مليون دولار أمريكي في الربع السابق. وحتى عند التعديل لاحتساب توزيعات الأرباح التي تمت مؤخراً في يوليو والبالغة 4.5 مليون دولار أمريكي، تمكن صافي قيمة الأصول من الارتفاع بنسبة 4.8٪ على أساس ربع سنوي. يأتي هذا الأداء بالتزامن مع مواصلة الشركة جني فوائد تعافي السوق والنشاط القوي للتأجير.

كما ارتفعت قيمة المحفظة العقارية لشركة اي ان بي دي "ريت" لتصل إلى 375 مليون دولار أمريكي بارتفاع نسبته 1.5 ٪على أساس فصلي و5.1٪ على أساس سنوي، مدعومة بارتفاع معدل الإشغال إلى 92٪ هذا الربع مقارنة بـ 88٪ في الربع السابق و83٪ في العام السابق. ويعكس التحسن المستمر مدى جدوى الاستثمارات الشاملة التي تم إجراؤها لتحسين عروض المستأجرين في عدد من المباني الرئيسية عبر المحفظة، مما أدى إلى ارتفاع إجمالي الدخل إلى 8.3 مليون دولار أمريكي، بزيادة نسبتها 2.7٪ على أساس فصلي و10.3٪ على أساس سنوي. وبموازاة ذلك، ارتفعت مصاريف التشغيل بنسبة 5.8٪ خلال الربع إلى 1.8 مليون دولار أمريكي تماشياً مع التحسينات المستمرة في الإشغال عبر المحفظة.

وعلى الرغم من تضاعف تكاليف التمويل مقارنة بالعام السابق، نجحت الشركة في التحوط بنسبة 50٪ لإدارة تكلفة الديون مما كان له أثر إيجابي على الأداء. ونتيجة لذلك، انخفضت تكاليف التمويل بنسبة 2.6٪ خلال الربع إلى 3.6 مليون دولار أمريكي، مما عزز اليقين بشأن التكاليف في دورة معدل الفائدة الحالية. من ناحية أخرى، ارتفعت نفقات الصندوق على خلفية تحسن التقييمات والضغوط التضخمية على مزودي الخدمات.

وفي هذا الصدد، قالت ميلاني فرنانديز، مدير محفظة بشركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول:

"أدى ارتفاع معدل الإشغال إلى 92٪، وهو الأعلى لنا منذ عام 2018، إلى تحسن الدخل ومكاسب التقييم. ونتوقع استمرار هذا التوجه الإيجابي في السوق وارتفاع معدلات الإشغال لمواصلة دفع النمو."

بدوره ، قال محمد آصف صديق، المدير المالي في اي ان بي دي "ريت ": "من ناحية التكلفة، ستواصل الخطوات الاستباقية التي اتخذناها للتحوط بنسبة 50٪ خلال الربع في تخفيف تأثير دورة سعر الفائدة الحالية على تكاليف التمويل.

وفي دورة السوق الحالية، يتم النظر بعناية في التخلص المحتمل من الأصول لخفض الحد الأقصى للقيمة الدائمة إلى نطاق أكثر راحة بنسبة تتراوح بين 40-45٪ والذي بدوره سيؤدي إلى تحسين صافي عوائد الإيجار ومدفوعات الأرباح."

وقد تحسن المتوسط المرجح لمدة الإيجار غير المنتهية ("WAULT”) إلى 4 سنوات لإجمالي المحفظة على خلفية نشاط التأجير القوي. وتخفيض نسبة القرض إلى القيمة ("LTV") إلى 52٪ بما يتماشى مع تحسينات التقييم.