أسواق الإمارات: أرباح شركات التطوير العقاري تنخفض إلى 2.70 مليار درهم (- 29 %) خلال الربع الرابع 2017

أرقام - خاص - 04/03/2018

أظهرت دراسة قامت بها "أرقام" على نتائج شركات العقار المدرجة في أسواق الإمارات خلال الربع الرابع 2017،  انخفاض الأرباح الإجمالية لشركات التطوير العقاري إلى 2.70 مليار درهم، مقارنة بـ 3.78 مليار درهم خلال الربع الرابع 2016.

ويعود سبب التراجع في الأرباح خلال الربع الحالي إلى تراجع أرباح غالبية الشركات محل الدارسة، وتصدرت شركة "الاتحاد العقارية" الشركات الأكثر ترجعا بنسبة 232 % بعدما سجلت خسائر قدرها 86.4 مليون درهم مقابل أرباحا قدرها 65.3 مليون درهم خلال الربع المماثل من العام السابق.


يليها شركة "الدار العقارية" بنسبة تراجع بلغت 81 % لتصل صافي الأرباح إلى 141.4 مليون درهم خلال الربع الحالي، نتيجة ارتفاع خسائر القيمة العادلة على الاستثمارات العقارية إلى 494.8 مليون درهم مقارنة بـ 65 مليون درهم خلال عام 2016، وتراجع إيرادات منحة حكومية مدرجة عند تسليم موجودات البنية التحتية إلى 47.8 مليون درهم مقابل 389.4 مليون درهم خلال نفس الفترة من عام 2016.

كما انخفضت أرباح شركة "داماك العقارية" بنسبة 47 % خلال الربع الرابع 2017، نتيجة تراجع هامش الربح، بالإضافة إلي ارتفاع المصاريف العمومية والإدارية والبيعية بنسبة 22 %.


فيما ساهمت أرباح شركة "إعمار العقارية"  في تراجع الأرباح  المجمعة لشركات التطوير العقاري بعدما  تراجعت بنسبة 16 %خلال الربع الرابع 2017 لتصل إلى 1.36 مليار درهم مقارنة بـ 1.61 مليار درهم خلال نفس الفترة من العام الماضي، ويرجع ذلك إلى تحقيق الشركة أرباحا استثنائية خلال الربع المماثل من العام السابق بمقدار 316 مليون درهم عبارة عن تعويض من شركة التأمين نتيجة الحريق في فندق "العنوان وسط المدينة" مقابل لا شيء خلال الفترة الحالية، بالإضافة إلى ارتفاع المصروفات العمومية والإدارية بنسبة 14 %.

والجدول التالي يوضح تطور أرباح شركات العقار لأسواق الإمارات:
 

التطور الفصلي لأرباح "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم

الشركة/الفترة

2016

2017

الربع الرابع

الربع الأول

الربع الثاني

الربع الثالث

الربع الرابع

إعمار العقارية

1612.8

1384.5

1452.7

1510.4

1356.7

إعمار للتطوير

515.5

NA

NA

NA

636.8

داماك العقارية

855.5

880.4

704.8

719.3

455.2

الدار العقارية

727.9

636.1

620.2

597.8

141.4

رأس الخيمة العقارية

95.7

39.9

21.8

13.1

117.1

إشراق العقارية

( 150.4 )

( 1.0 )

0.6

0.7

31.8

ديار للتطوير العقاري

48.3

31.8

35.2

33.3

30.1

مجموعة الشارقة

13.3

1.9

1.4

3.4

12.4

الاتحاد العقارية

65.3

42.5

( 2286.3 )*

( 45.0 )

( 86.4 )

الإجمالي

3783.8

3016.2

550.3

2833.1

2695.2

تضمنت خسائر من تقييم عقارات استثمارية بالقيمة العادلة قدرها 2070.7 مليون درهم.

أما على صعيد الإيرادات المجمعة فقد ارتفعت بنسبة 14 % خلال الربع الرابع 2017 لتصل إلى 11.82 مليار درهم مقارنة بـ 10.34 مليار درهم خلال الفترة المماثلة من العام السابق.

وساهمت شركة "إعمار العقارية" بأكثر من 45 % من الإيرادات الإجمالية لشركات  التطوير العقاري خلال الربع الحالي، بعدما حققت ارتفاع في الإيرادات بنسبة 21 % لتصل على 5.36 مليار درهم مقارنة  بـ 4.44 مليار  درهم خلال الربع الرابع 2016.

كما ساهمت  شركة "إعمار للتطوير" بنسبة 20 %، محققة إيرادات قدرها 2.35 مليار درهم وبنسبة نمو قدرها 33 % مقارنة بالربع المماثل من العام الماضي.

فيما حققت شركة "الدار العقارية" إيرادات قدرها 1.87 مليار درهم، وبنسبة مساهمة بلغت 16 % من إجمالي الإيرادات للربع الرابع 2017، وبنسبة نمو بلغت 32 % مقارنة بنفس الفترة من العام 2016.

تطور إيرادات شركات العقار لسوق الإمارات كما يبين الجدول التالي:

 

التطور الفصلي لإيرادات "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم

الشركة/الفترة

2016

2017

الربع الرابع

الربع الأول

الربع الثاني

الربع الثالث

الربع الرابع

إعمار العقارية

4436.5

4072.4

3794.0

5585.2

5360.4

إعمار للتطوير

1768.8

NA

NA

NA

2354.6

الدار العقارية

1411.3

1578.0

1354.1

1379.9

1868.7

داماك العقارية

2035.0

1945.4

1570.1

2291.8

1647.0

الاتحاد العقارية

427.5

120.4

125.6

100.4

293.4

ديار للتطوير العقاري

167.1

141.8

174.7

195.3

239.8

رأس الخيمة العقارية

84.1

115.5

95.8

58.7

42.9

إشراق العقارية

5.1

6.9

5.5

5.3

5.6

مجموعة الشارقة

3.8

3.8

3.9

4.0

3.9

الإجمالي

10339.4

7984.3

7123.7

9620.7

11816.2


والجدول التالي يبين مقارنة أرباح شركات العقار بنهاية عام 2017
 

مقارنة الأرباح الصافية للشركات العقارية في أسواق الإمارات بنهاية عام 2017

الشركة/الفترة

2016

2017

التغيير

سبب الارتفاع/ الانخفاض

إعمار العقارية

5232.9

5704.3

+ 9 %

ارتفاع الإيرادات بنسبة 21 %، وارتفاع الإيرادات الأخرى بنسبة 72 %، وارتفاع الحصة من نتائج الشركات الشقيقة بنسبة 18 % مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

داماك العقارية

3694.6

2759.8

( 25 % )

انخفاض هامش الربح إلى 48.8 % مقابل 55.9 % خلال عام 2016، وارتفاع المصاريف العمومية والإدارية بنحو 24 %، وارتفاع تكاليف التمويل  بنسبة 49 %.

إعمار للتطوير

2112.4

2742.6

+ 30 %

ارتفاع الإيرادات بنسبة 28 %، وارتفاع الدخل الآخر بنسبة 73 %.

الدار العقارية

2782.4

1995.5

( 28 % )

ارتفاع خسائر القيمة العادلة على الاستثمارات العقارية إلى 613.1 مليون درهم مقارنة بـ 169.7 مليون درهم خلال عام 2016، وتراجع إيرادات منحة حكومية مدرجة عند تسليم موجودات البنية التحتية إلى 390.7 مليون درهم مقابل 715.8 مليون درهم خلال نفس الفترة من عام 2016.

رأس الخيمة العقارية

174.8

191.8

+ 10 %

ارتفاع الأرباح من التغيرات في القيمة العادلة للاستثمارات في الممتلكات، ومنح حكومية مؤجلة، وشطب استثمارات في ممتلكات وممتلكات للمتاجرة قيد التطوير بنسبة 20 %، وارتفاع الإيرادات الأخرى إلى 15.6 مليون درهم مقارنة بـ 5.2 مليون درهم خلال عام 2016.

ديار للتطوير العقاري

216.1

130.4

( 40 % )

انخفاض الأرباح من تقييم العقارات الاستثمارية بالقيمة العادلة قدرها 5.8 مليون درهم مقارنة بـ 75.5 مليون درهم، وتضمن  نتائج عام 2016 أرباحا استثنائية نتيجة عكس مخصص انخفاض قيمة استثمار في شركة زميلة بمقدار 68.9 مليون درهم مقابل لا شيء خلال الفترة الحالية.

إشراق العقارية

( 301.3 )

32.2

+ 111 %

تضمن نتائج عام 2016 خسائر من تقييم الاستثمارات العقارية بمقدار 437.5 مليون درهم، وانخفاض في قيمة استثمارات متاحة للبيع قدرها 66.6 مليون درهم، وانخفاض في قيمة استثمارات متاحة للبيع بمقدار 33.5 مليون درهم.

مجموعة الشارقة

19.7

19.2

( 3 % )

ارتفاع المصروفات العمومية والإدارية بنسبة 12 %، وارتفاع مصروفات الإصلاحات والصيانة بنسبة 30 %.

الاتحاد العقارية

211.4

( 2375.2 )

---

انخفاض الإيرادات بنسبة 33 %، وتسجيل مخصصات بلغت إجماليا 2.8 مليار درهم نتيجة تقييم بعض الأصول.


مكررات الربح

وتراوحت مكررات العقار لأسواق الإمارات بين مكرر 4.7 مرة و 53.4 مرة بناء على نتائج عام 2017.

وبهذا فإن متوسط مكرر ربحية الشركات محل الدراسة وفقا لنتائج عام 2017 بلغ 8.1 مرة، باستثناء "الاتحاد العقارية" لكونه سالبا، كما يوضح الجدول التالي:

 

مكررات الربح بناء على نتائج عام 2017

الشركة

ربح السهم
( درهم للسهم)

سعر الإقفال
 
) 27 فبراير 2018 (

مكرر الربح

مجموعة الشارقة

0.243

1.150

4.7

داماك العقارية

0.456

3.180

7.0

إعمار للتطوير

0.686

5.350

7.8

إعمار العقارية

0.797

6.320

7.9

رأس الخيمة العقارية

0.096

0.810

8.4

الدار العقارية

0.254

2.170

8.6

ديار للتطوير العقاري

0.023

0.530

23.5

إشراق العقارية

0.014

0.740

53.4

متوسط مكرر القطاع 

8.1 مرة

 
 

تعليقات

عذرا : لقد انتهت الفتره المسموح بها للتعليق على هذا الخبر

مؤشرات الأسواق

  • دبي 2,764.38 23.70 0.86 %
  • أبو ظبي 4,883.42 0.64 0.01 %

اسعار الشركات

  • إعمار مولز 1.83 0.01 0.55 %
  • دريك أند سكل 0.40 0.00 0.77 %
  • ديار للتطوير العقاري 0.45 0.00 0.22 %
  • إعمار 4.79 0.05 1.05 %
  • الإتحاد العقارية 0.68 0.00 0.15 %
  • أرابتك 1.90 0.14 7.95 %
  • داماك العقارية 2.01 0.03 1.52 %
  • إعمار للتطوير 5.19 0.01 0.19 %
  • الدار العقارية 1.78 0.00 0.00 %
  • اشراق العقارية 0.56 0.00 0.18 %
  • رأس الخيمة العقارية 0.61 0.01 0.83 %
  • مجموعة الشارقة 1.30 0.00 0.00 %
  • منازل العقارية 0.43 0.00 0.00 %
×