المؤشرات
  • داو جونز 24,664.89 83.18 0.34 %
  • نازداك 7,238.06 57.18 0.78 %
  • إس اند بي 500 2,693.13 15.51 0.57 %
  • نايمكس 68.15 0.32 0.47 %
  • الذهب 1,345.21 0.15 0.01 %

تقرير: تراجع أسعار إيجارات الوحدات السكنية في دبي بـ 2% والمبيعات بـ 5% خلال الربع الأول 2018

أرقام - 16/04/2018

كشف تقرير شركة "تشيسترتنس"، عن تراجع أسعار المبيعات الإجمالية للشقق والفلل في دبي خلال الربع الأول 2018  بنسبة 5٪ على أساس ربع سنوي، وهي أكبر نسبة انخفاض في أسعار مبيعات الشقق في المدينة منذ العام 2014.

ووفقا لتقرير "واقع القطاع العقاري في دبي خلال الربع الأول من العام 2018" الصادر عن شركة "تشيسترتنس"، انخفض متوسط إيجارات الشقق والفلل بنسبة 2٪ خلال الربع الأول 2018.

وانخفضت قيمة المعاملات العقارية الإجمالية بنسبة 9 ٪ في الربع الاول 2018 مقارنة بالربع الذي سبقه.

والجدول التالي يوضح أداء سوق الوحدات السكنية خلال الربع الأول 2018 على أساس ربع سنوي:
 

أداء سوق الوحدات السكنية

 

الربع الرابع 2017

الربع الأول 2018

التغير

عدد المعاملات التي تمت على الوحدات الجاهزة

2839

3121

(10% )

قيمة  المعاملات التي تمت على الوحدات الجاهزة(مليار درهم)

--

4.72

( 2.0 %)

عدد المعاملات التي تمت على  الوحدات المتاحة على المخطط

5754

4642

(19% )

قيمة  المعاملات التي تمت على  الوحدات المتاحة على المخطط (مليار درهم)

--

6.03

(16% )


وتوقعت الشركة أن يسهم المعروض العقاري الجديد ومتوسط زيادة عدد السكان بمزيد من الضغط على أسعار مبيعات وإيجارات العقارات في مدينة دبي.

والجدول التالي يوضح أسعار الوحدات السكنية خلال الربع الأول 2018 على أساس ربع سنوي:
 
أسعار الوحدات السكنية (درهم للقدم المربع)
 

المناطق / السنة

أسعار الشقق

الربع الرابع 2017

الربع الأول 2018

 التغير

الخليج التجاري

 ( Business bay)

1288

1178

 (9 %)

ديسكفري جاردنز

( Discovery gardens)

850

792

 (7 %)

وسط مدينة دبي

( Downtown)

1728

1683

 ( 3 %)

دبي لاند

( Dubai land)

764

757

(1 %)

دبي مارين

( Dubai marina)

1371

1320

(4 %)

موتور سيتي

( Dubai motor city)

831

807

(3 %)

واحة السليكون

( Dubai silicon oasis)

897

729

(19 %)

مدينة دبي الرياضية

( Dubai sports city)

1046

957

 (9 %)

المدينة العالمية

( International city)

653

631

(3 %)

أبراج بحيرة الجميرا ( Jlt)

1163

1110

(5 %)

جميرا فيليج سيركل ( Jvc)

894

824

(8 %)

الروضة ( The greens)

1192

1095

(8 %)

The views

1441

1386

(4 %)

المناطق / السنة

أسعار الفلل

الربع الرابع 2017

الربع الأول 2018

 التغير

المرابع العربية

( Arabian ranches)

971

942

 (3 %)

حديقة جميرا

( Jumeirah park)

994

985

 (1 %)

نخلة جميرا

( Plam jumeriah)

2398

2205

 (8 %)

البحيرات

( The lakes)

1279

1204

(6 %)

الينابيع

( The meadows th springs)

1069

988

(8 %)


وذكر التقرير أن المناطق الأكثر شعبية من حيث عدد التعاملات العقارية للوحدات الجاهزة هي "مرسى دبي" و"مدينة دبي الرياضية" و"إنترناشيونال سيتي" في حين أن غالبية التعاملات العقارية للوحدات المتاحة على المخطط موجودة في "الخليج التجاري" و"مدينة ميدان" و"جميرا فيليج سيركل".

ومن ناحية أخرى تراجع متوسط إيجار الشقق في مختلف مناطق دبي. وشهدت منطقة "الروضة" أكبر انخفاض بنسبة 4٪، كما شهدت مناطق "الخليج التجاري وإنترناشيونال سيتي" و"جميرا فيليج سيركل" و"موتور سيتي" انخفاضاً بنسبة 3٪.

وشهدت "نخلة الجميرا" أعلى انخفاض في متوسط إيجارات الفلل بنسبة 4٪، تلاها "المرابع العربية" و"فكتوري هايتس" بنسبة 3٪. فيما كانت "جميرا جولف إستيتس" المنطقة الوحيدة التي لم تشهد أي انخفاض.

تعليقات 5

6
121

saifdxb

منذ 2 يوم

 كيف يمكن الحصول على رابط مصدر التقرير؟

1
74

Bo_Ahmed

منذ 2 يوم

 هالهبوط فقط في ربع واحد .. صراحة انخفاض كبير

معقولة انخفضت اسعار منطقة واحة السيلكون ب 19% في 3 اشهر

مع ان الاقتصاد يتحسن و اسعار النفط تتحسن قريبه من 70 دولار

لكن يبدوا ان الاوضاع الجيوسياسية مؤثرة في جذب الاستثمارات للشرق الاوسط و الخليج

1
74

Bo_Ahmed

منذ 2 يوم

 او ممكن ايضا العملات الرقمية اللي سحبت الكثير من الاموال الحقيقية خارج الواقع في الاشهر الماضية

و اخذوا مقلب مثلهم مثل غيرهم

سبحان الله

ابو مقص

منذ 2 يوم

السبب بسيط وهو ان العرض يزيد والطلب ينخفض اكثر و الوضع الاقتصادي متراجع. التوسع في تراخيص البيع على الخارطة في الظروف الاقتصادية و السياسية اقليميا و عالميا كان خطأً كبيراً واتوقع مزيد من الانخفاض حتى نهاية العام على الاقل.

4
24

محلل الخليج

منذ 2 يوم

الأسباب كثيرة لتراجع الأيجارات وبالتالى المبيعات ، منها فقط زيادة الوحدات المعروضة للأيجار فى باقى امارات الدولة ابتداءا من الشارقة وعجمان وام القيوين بل حتى برأس الخيمة تسكن من قبل موظفين دبى ، كما ان أغلبية شراء الوحدات أعلاه بالأقساط وبالتالى حتى القروض من بنوك دبى الأسلامية (المشبوهه) ترتفع بعد سنتين مع ارتفاع الفائدة العالمية ((وهذا ما حدث)).

لذلك يجب التأنى بشراء أى وحدة وضبط التوقيت المناسب لذلك وعلى سبيل المثال :

سعر القدم بالنهدة الثانية (كأرض) 1000 درهم فى 2008 ، انخفض مع الأزمة الى أقل من 300 درهم فى 2010 ، ارتفع الى 1000 مرة أخرى فى 2014.

انضم الى حسابنا لمعرفة الأسباب الكثيرة للأنخفاض.

عذرا : لقد انتهت الفتره المسموح بها للتعليق على هذا الخبر
×