المؤشرات
  • داو جونز 26,548.22 179.32 0.67 %
  • نازداك 7,884.72 120.98 1.51 %
  • إس اند بي 500 2,917.38 27.97 0.95 %
  • نايمكس 59.07 1.23 2.09 %
  • الذهب 1,412.00 7.10 0.50 %

أسواق الإمارات: أرباح شركات التطوير العقاري تبلغ 3.36 مليار درهم بنهاية الربع الثاني 2018

أرقام - خاص - 28/08/2018

أظهرت دراسة قامت بها "أرقام" على نتائج شركات العقار المدرجة في أسواق الإمارات خلال الربع الثاني 2018 ارتفاع الأرباح الإجمالية لشركات التطوير العقاري إلى 3.36 مليار درهم، مقارنة بـ 1.13 مليار درهم خلال الربع الثاني 2017.

وكانت نتائج الربع الثاني من عام 2017 ، تضمنت خسائر استثنائية لشركة "الاتحاد العقارية" قدرها 2070.7 مليون درهم عبارة عن مخصصات خسائر تقييم العقارات وباستثناء هذه الخسائر فإن أرباح الربع الثاني ترتفع بنسبة 5% عن الفترة نفسها من العام الماضي.

فيما ارتفعت أرباح شركة "إعمار العقارية" بنسبة 2 % خلال الربع الحالي لتصل إلى 1479.7 مليون درهم مقارنة بـ 1452.7 مليون درهم خلال الفترة نفسها من العام السابق، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 55 %، وارتفاع الدخل الآخر بنسبة 43 %، ودخل التمويل بنسبة 15 %.

كما ارتفعت أرباح شركة "إعمار للتطوير" بنسبة 73 % خلال الربع الثاني 2018، ويرجع ذلك إلى ارتفاع الإيرادات بنسبة 145 %، وارتفاع الدخل الآخر إلى 97.6 مليون درهم مقابل 36.2 مليون درهم خلال الفترة نفسها من عام 2017.

في المقابل تراجعت أرباح 5 شركات وكانت شركة "رأس الخيمة العقارية " و"داماك العقارية" الأكثر تراجعًا بنسبة 80%، 46 % على التوالي.

والجدول التالي يوضح تطور أرباح شركات العقار لأسواق الإمارات:

 

التطور الفصلي لأرباح "شركات العقار" لأسواق الإمارات - مليون درهم

الشركة/الفترة

2017

2018

الربع الثاني

الربع الثالث

الربع الرابع

الربع الأول

الربع الثاني

إعمار العقارية

1452.7

1510.4

1356.7

1501.1

1479.7

إعمار للتطوير

575.4

NA

636.8

819.3

997.0

الدار العقارية

620.2

597.8

141.4

669.5

446.5

داماك العقارية

704.8

719.3

455.2

483.9

378.2

ديار للتطوير العقاري

35.2

33.3

30.1

40.1

25.2

الاتحاد العقارية

(2286.3)*

( 45.0 )

( 86.4 )

182.7

24.7

إشراق العقارية

0.6

0.7

31.8

7.7

7.0

رأس الخيمة العقارية

21.8

13.1

117.1

24.6

4.3

مجموعة الشارقة

1.4

3.4

12.4

1.3

1.1

الإجمالي

1125.8

2833.1

2695.2

3730.2

3363.7

*تضمنت خسائر من تقييم عقارات استثمارية بالقيمة العادلة قدرها 2070.7 مليون درهم.

أما على صعيد الإيرادات المجمعة فقد ارتفعت بنسبة 53 % خلال الربع الثاني 2018 لتصل إلى 13.20 مليار درهم مقارنة بـ 8.64 مليار درهم خلال الفترة المماثلة من العام السابق.

وساهمت شركة "إعمار العقارية" بنحو 45 % من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري خلال الربع الحالي، بعدما حققت نموًّا في الإيرادات بنسبة 55 % لتصل إلى 5.89 مليار درهم مقارنة  بـ 3.79 مليار درهم خلال الربع الثاني 2017.

يليها شركة "إعمار للتطوير" بنسبة 28 %، محققة إيرادات قدرها 3.73 مليار درهم وبنسبة ارتفاع قدرها 145 % مقارنة بالربع المماثل من العام السابق.

وتأتي في المرتبة الثالثة شركة "داماك العقارية" بنسبة مساهمة بلغت 14 % من إجمالي الإيرادات، محققة إيرادات قدرها 1.79 مليار درهم، وبنسبة ارتفاع بلغت 14 % مقارنة بالفترة نفسها من العام 2017.

تطور إيرادات شركات العقار لسوق الإمارات كما يبين الجدول التالي:

 

التطور الفصلي لإيرادات "شركات العقار" لأسواق الإمارات - مليون درهم

الشركة/الفترة

2017

2018

الربع الثاني

الربع الثالث

الربع الرابع

الربع الأول

الربع الثاني

إعمار العقارية

3794.0

5585.2

5360.4

5586.2

5887.9

إعمار للتطوير

1517.9

NA

2354.6

3265.2

3725.5

داماك العقارية

1570.1

2291.8

1647.0

1892.6

1786.7

الدار العقارية

1354.1

1379.9

1868.7

1469.9

1511.5

ديار للتطوير العقاري

174.7

195.3

239.8

176.5

137.6

الاتحاد العقارية

125.6

100.4

293.4

115.9

123.8

رأس الخيمة العقارية

96.0

58.7

42.9

58.6

18.5

إشراق العقارية

5.5

5.3

5.6

7.2

5.9

مجموعة الشارقة

3.9

4.0

3.9

3.8

3.4

الإجمالي

8641.8

9620.7

11816.2

12575.9

13200.8


والجدول التالي يبين مقارنة أرباح شركات العقار خلال النصف الأول 2018
 

مقارنة الأرباح الصافية للشركات العقارية في أسواق الإمارات خلال النصف الأول 2018

الشركة/الفترة

النصف الأول 2017

النصف الأول 2018

التغيير

سبب الارتفاع/الانخفاض

إعمار العقارية

2837.2

2980.8

% 5 +

ارتفاع الإيرادات بنسبة 46 %، وارتفاع الدخل التشغيلي الآخر بنسبة 16 %، وارتفاع دخل التمويل بنسبة 26  %.

إعمار للتطوير

1081.1

1816.2

% 68 +

ارتفاع الإيرادات بنسبة 119 %، بالإضافة إلى ارتفاع هامش الربح إلى 44 % مقابل 38.5 % خلال النصف الأول 2017.

الدار العقارية

1256.3

1116.0

( % 11 )

ارتفاع الخسائر من إعادة تقييم استثمارات عقارية إلى 229.8 مليون درهم مقارنة بـ 78.8 مليون درهم خلال النصف الأول 2017، وتراجع إيرادات التمويل بنسبة 36 %، وارتفاع تكاليف التمويل بنسبة 14 %.

داماك العقارية

1585.2

862.1

( % 46 )

تراجع هامش الربح إلى 37.7 % مقابل 54.4 %، وتراجع الإيرادات التشغيلية الأخرى بنسبة 98 %، وارتفاع تكاليف التمويل بنسبة 27 %.

الاتحاد العقارية

( 2243.9 )

207.4

% 109 +

تحقيق أرباح من التقييم العادل للعقارات الاستثمارية بمقدار 120.7 مليون درهم مقابل تسجيل خسائر قدرها 2070.7 مليون درهم خلال النصف الأول 2017، وتحقيق أرباح من استبعاد مشروع مشترك بمقدار 125 مليون درهم مقابل لا شيء خلال الفترة نفسها من عام 2017.

ديار للتطوير

67.0

65.2

( % 3 )

تراجع الإيرادات التشغيلية الأخرى بنسبة 68 %، وارتفاع المخصص مقابل مطالبات إلى 10.1 مليون درهم مقارنة بـ 2.8 مليون درهم خلال الفترة نفسها من عام 2017، وتضمنت نتائج النصف الأول 2017 أرباحًا من تسوية القيمة العادلة لعقارات استثمارية بمقدار 6.8 مليون درهم.

رأس الخيمة العقارية

61.7

29.0

( % 53 )

تراجع الإيرادات بنسبة 64 %، وارتفاع المصروفات العمومية والإدارية بنسبة 7 %  مقارنة بالفترة نفسها من العام 2017

إشراق العقارية

( 0.3 )

14.8

--

تضمنت نتائج الفترة الحالية أرباحًا من التغير في القيمة العادلة لموجودات مالية بالقيمة العادلة قدرها 11.5 مليون درهم، وارتفاع إيرادات التمويل إلى 5.4 مليون درهم مقارنة بـ 313 ألف درهم، وتضمنت نتائج الفترة المماثلة خسائر من التقييم العادل للاستثمارات العقارية بمقدار 32.4 مليون درهم.

مجموعة الشارقة

3.4

2.4

( % 29 )

تراجع الإيرادات الإيجارية بنسبة 6 %، وارتفاع المصروفات الإدارية والعمومية بنسبة 12 %.


مكررات الربح

وتراوحت مكررات العقار لأسواق الإمارات بين مكرر 5.7 مرة و45.6 مرة بناء على النصف الأول معدل لكامل العام.

وبهذا فإن متوسط مكرر ربحية الشركات محل الدراسة -وفقًا لنتائج النصف الأول معدل لكامل العام- بلغ 6.5 مرة، كما يوضح الجدول التالي:

 

مكررات الربح بناء على نتائج النصف الأول معدل لكامل العام

الشركة

ربح السهم
(درهم للسهم)

سعر الإقفال
 )27 أغسطس 2018 (

مكرر الربح

إعمار للتطوير

0.908

5.150

5.7

إعمار العقارية

0.833

5.040

6.1

الدار العقارية

0.284

1.900

6.7

الاتحاد العقارية

0.097

0.699

7.2

داماك العقارية

0.285

2.060

7.2

ديار للتطوير العقاري

0.023

0.402

17.8

رأس الخيمة العقارية

0.029

0.600

20.7

مجموعة الشارقة

0.061

1.300

21.4

إشراق العقارية

0.013

0.580

45.6

متوسط مكرر القطاع 

6.5 مرة

 

تعليقات 1

0
90

koha

منذ 10 شهر

شكرا أرقام على التقرير أكثر من رائع

عذرا : لقد انتهت الفتره المسموح بها للتعليق على هذا الخبر

مؤشرات الأسواق

  • دبي 2,623.85 0.38 0.01 %
  • أبو ظبي 4,975.61 13.80 0.28 %

اسعار الشركات

  • ديار للتطوير العقاري 0.31 0.00 0.64 %
  • إعمار 4.43 0.01 0.23 %
  • الإتحاد العقارية 0.34 0.00 1.20 %
  • داماك العقارية 0.89 0.00 0.22 %
  • إعمار للتطوير 4.02 0.00 0.00 %
  • الدار العقارية 1.88 0.01 0.53 %
  • اشراق للاستثمار 0.39 0.01 1.28 %
  • رأس الخيمة العقارية 0.42 0.00 0.00 %
  • مجموعة الشارقة 0.86 0.09 9.47 %
×