الفيوتشرز
  • داو جونز :
    159.00 0.65 %
  • إس اند بي 500 :
    15.75 0.60 %
  • نازداك :
    43.75 0.66 %
  • نايمكس :
    0.38 0.75 %
  • الذهب :
    4.00 0.32 %

أسواق الإمارات: أرباح شركات التطوير العقاري تنخفض إلى 2.40 مليار درهم (- 38 %) خلال الربع الثالث 2018

أرقام - خاص - 27/11/2018

أظهرت دراسة قامت بها "أرقام" على نتائج شركات العقار المدرجة في أسواق الإمارات خلال الربع الثالث 2018،  انخفاض الأرباح الإجمالية لشركات التطوير العقاري إلى 2.40 مليار درهم، مقارنة بـ 3.90 مليار درهم خلال الربع الثالث 2017.

ويعود سبب انخفاض الأرباح خلال الربع الحالي إلى تراجع أرباح معظم شركات التطوير العقاري، أبرزها شركة "داماك العقارية" المتراجعة بنسبة 68 % لتصل إلى 230.8 مليون درهم خلال الربع الثالث 2018، ويرجع ذلك إلى انخفاض الإيرادات بنسبة 33 %، وتراجع هامش الربح، بالإضافة إلى تراجع الإيرادات التشغيلية الأخرى لتصل إلى 36 ألف درهم مقارنة بـ 66.3 مليون درهم خلال الربع الثالث 2017.


كما تراجعت أرباح شركة "إعمار العقارية" بنسبة 29 % خلال الربع الحالي لتصل إلى 1100 مليون درهم  بنهاية الربع الثالث 2018، نتيجة تراجع الإيرادات بنسبة 5 %، وارتفاع المصاريف البيعية والعمومية والإدارية بنسبة 16 %، وتضمنت نتائج الربع الثالث 2018 على مكاسب استثنائية من بيع أصول غير مالية قدرها 359.8 مليون درهم، وباستثناء تلك المكاسب فإن أرباح الربع الحالي تنخفض بنسبة 52 % لتصل إلى 740.2 مليون درهم.

فيما انخفضت أرباح شركة "إعمار للتطوير" بنسبة 33 % خلال الربع الثالث 2018، ويرجع ذلك إلى تراجع الإيرادات بنسبة 8 %، وارتفاع المصاريف البيعية والعمومية والإدارية بنسبة 20 %، وارتفاع تكلفة التمويل إلى 43.4 مليون درهم مقابل 4.4 مليون درهم خلال نفس الفترة من عام 2017.


والجدول التالي يوضح تطور أرباح شركات العقار لأسواق الإمارات:
 

التطور الفصلي لأرباح "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم

الشركة/الفترة

2017

2018

الربع الثالث

الربع الرابع

الربع الأول

الربع الثاني

الربع الثالث

إعمار العقارية

1547.7

1319.4

1501.1

1479.7

1100.0

إعمار للتطوير

1024.7

636.8

819.3

997.0

681.8

الدار العقارية

597.8

141.4

669.5

446.5

421.0

داماك العقارية

719.3

455.2

483.9

378.2

230.8

ديار للتطوير العقاري

33.3

30.1

40.1

25.2

35.6

إشراق العقارية

0.7

32.2

7.7

7.0

13.5

مجموعة الشارقة

3.4

12.4

1.3

1.1

0.7

رأس الخيمة العقارية

13.1

117.1

24.6

4.3

( 22.8 )

الاتحاد العقارية

( 45.0 )

( 86.4 )

182.7

24.7

( 61.8 )

الإجمالي

3895.1

2658.3

3730.2

3363.7

2398.6


أما على صعيد الإيرادات المجمعة فقد تراجعت بنسبة 10 % خلال الربع الثالث 2018 لتصل إلى 11.72 مليار درهم مقارنة بـ 12.96 مليار درهم خلال نفس الفترة من عام 2017.

وساهمت شركة "إعمار العقارية" الجزء الأكبر من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري، لتصل إلى 5.33 مليار درهم مقارنة  بـ 5.61 مليار  درهم خلال الربع الثالث 2017، وبنسبة مساهمة بلغت 45 %.

وتأتي في المرتبة الثانية شركة "إعمار للتطوير" بنسبة مساهمة بلغت 26 %، محققة إيرادات قدرها 3.04 مليار درهم وبنسبة انخفاض  بلغت 8 % مقارنة بالربع المماثل من العام السابق.

كما انخفضت إيرادات شركة "داماك العقارية" بنسبة  33 % لتصل إلى 1.54 مليار درهم خلال الربع الثالث  2018،  وبنسبة مساهمة بلغت 13 % من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري.


تطور إيرادات شركات العقار لسوق الإمارات كما يبين الجدول التالي:
 

التطور الفصلي لإيرادات "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم

الشركة/الفترة

2017

2018

الربع الثالث

الربع الرابع

الربع الأول

الربع الثاني

الربع الثالث

إعمار العقارية

5609.7

5360.4

5586.2

5887.9

5325.4

إعمار للتطوير

3317.1

2354.6

3265.2

3725.5

3042.5

داماك العقارية

2291.8

1647.0

1892.6

1786.7

1543.1

الدار العقارية

1379.9

1868.7

1469.9

1511.5

1497.0

ديار للتطوير العقاري

195.3

239.8

176.5

137.6

152.0

الاتحاد العقارية

100.4

293.4

115.9

123.8

150.5

إشراق العقارية

5.3

5.6

7.2

5.9

5.9

رأس الخيمة العقارية

58.1

42.9

58.6

18.5

3.7

مجموعة الشارقة

4.0

3.9

3.8

3.4

3.1

الإجمالي

12961.7

11816.2

12575.9

13200.8

11723.2


والجدول التالي يبين مقارنة أرباح شركات العقار خلال التسعة أشهر الأولى 2018
 

مقارنة الأرباح الصافية للشركات العقارية في أسواق الإمارات خلال التسعة أشهر الأولى 2018

الشركة/الفترة

سبتمبر 2017

سبتمبر 2018

التغيير

سبب الارتفاع/ الانخفاض

إعمار العقارية

4157.6

4316.7

% 4 +

ارتفاع الإيرادات بنسبة 30 %، وارتفاع الإيرادات الأخرى بنسبة 22 %، وارتفاع دخل التمويل بنسبة 24 %، وتحقيق مكسب من استبعاد أصول غير مالية بمقدار 359.8 مليون درهم.

إعمار للتطوير

2105.8

2498.0

% 19 +

ارتفاع الإيرادات بنسبة 54 %، وارتفاع الدخل الآخر بنسبة 134 %.

الدار العقارية

1854.1

1537.0

( % 17 )

ارتفاع الخسائر من إعادة تقييم استثمارات عقارية بنسبة 128 %، وانخفاض الإيرادات الأخرى بنسبة 13 %.

داماك العقارية

2304.6

1092.8

( % 53 )

انخفاض الإيرادات بنسبة 10 %، وتراجع هامش الربح إلى 35.4 % مقابل 49.3 %، وانخفاض الإيرادات التشغيلية الأخرى بنسبة 98 %، وارتفاع تكاليف التمويل بنسبة 22 %.

الاتحاد العقارية

( 2288.8 )

145.6

% 106 +

تحقيق أرباح من التقييم العادل للعقارات الاستثمارية بمقدار 120.7 مليون درهم مقابل تسجيل خسائر قدرها 2070.7 مليون درهم، وتحقيق أرباح من استبعاد مشروع مشترك بمقدار 125 مليون درهم.

ديار للتطوير

100.3

100.9

% 1 +

تحقيق عكس مخصص انخفاض قيمة مقابل رصيد مستحق بمقدار 31.9 مليون درهم، وارتفاع الحصة من نتائج ائتلاف مشترك وشركة زميلة إلى 38.5 مليون درهم مقارنة بـ 8.3 مليون درهم.

إشراق العقارية

0.4

28.2

--

ارتفاع التغير في القيمة العادلة لموجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الربح أو الخسارة إلى 21.4 مليون درهم مقارنة بـ 1.2 مليون درهم، وتضمن نتائج الفترة المماثلة على خسائر من التقييم العادل للاستثمارات العقارية بمقدار 32.4 مليون درهم.

رأس الخيمة العقارية

74.7

6.1

( % 92 )

تراجع الإيرادات بنسبة 71 %، وتسجيل مخصصات انخفاض قيمة ذمم مدينة وأخرى بمقدار 16.1 مليون درهم.

مجموعة الشارقة

6.8

3.1

( % 55 )

تراجع الإيرادات الإيجارية بنسبة 12 %، وارتفاع المصروفات الإدارية والعمومية بنسبة 23 %.


مكررات الربح

وتراوحت مكررات العقار لأسواق الإمارات بين مكرر 5.9مرة و 129.8 مرة بناء على التسعة أشهر الأولى 2018 معدل لكامل العام.

وبهذا فإن متوسط مكرر ربحية الشركات محل الدراسة وفقا لنتائج التسعة أشهر الأولى معدل لكامل العام بلغ 6.9 مرة، كما يوضح الجدول التالي:

 

مكررات الربح بناء على نتائج التسعة أشهر الأولى معدل لكامل العام

الشركة

ربح السهم
( درهم للسهم)

سعر الإقفال
 )  25نوفمبر 2018 (

مكرر الربح

إعمار للتطوير

0.833

4.950

5.9

الدار العقارية

0.261

1.680

6.4

إعمار العقارية *

0.804

4.800

6.5

داماك العقارية

0.241

1.990

8.3

الاتحاد العقارية

0.045

0.607

13.4

ديار للتطوير العقاري

0.023

0.410

17.6

مجموعة الشارقة

0.052

1.200

23.2

إشراق العقارية

0.016

0.580

35.8

رأس الخيمة العقارية

0.004

0.530

129.8

متوسط مكرر القطاع 

6.9 مرة

*باستثناء المكاسب من بيع أصول غير مالية قدرها 359.8 مليون درهم.
 

للاطلاع على مزيد من تقارير أرقام

تعليقات

عذرا : لقد انتهت الفتره المسموح بها للتعليق على هذا الخبر

مؤشرات الأسواق

  • دبي 2,535.46 35.53 1.42 %
  • أبو ظبي 4,815.91 26.61 0.56 %

اسعار الشركات

  • ديار للتطوير العقاري 0.34 0.01 3.64 %
  • إعمار 4.09 0.11 2.76 %
  • الإتحاد العقارية 0.42 0.01 1.65 %
  • داماك العقارية 1.67 0.06 3.47 %
  • إعمار للتطوير 4.49 0.18 4.18 %
  • الدار العقارية 1.52 0.01 0.65 %
  • اشراق العقارية 0.50 0.01 1.22 %
  • رأس الخيمة العقارية 0.47 0.01 2.87 %
  • مجموعة الشارقة 1.20 0.10 7.69 %
×