أسواق الإمارات: أرباح شركات التطوير العقاري تنخفض إلى 3.12 مليار درهم (-19%) خلال الربع الأول 2019

أرقام - خاص - 12/06/2019

أظهرت دراسة قامت بها "أرقام" على نتائج شركات العقار المدرجة في أسواق الإمارات خلال الربع الأول 2019، انخفاض الأرباح الإجمالية لشركات التطوير العقاري إلى 3.12 مليار درهم، مقارنة بـ 3.85 مليار درهم خلال الربع الأول 2018.

ويعود سبب انخفاض الأرباح خلال الربع الحالي إلى تراجع أرباح معظم الشركات تحت الدراسة، وعلى رأسها شركة "الاتحاد العقارية" المتراجعة بنسبة 99 % لتصل إلى 1.7 مليون درهم مقارنة بـ 182.7 مليون درهم خلال نفس الفترة من عام 2018، بسبب تسجيل خسارة موجودات مالية بالقيمة العادلة بمقدار 23.1 مليون درهم مقابل أرباح قدرها 83.9 مليون درهم، وتضمن نتائج الربع المماثل أرباحًا غير متكررة من بيع مشروع مشترك بقيمة 125 مليون درهم.


تليها شركة "داماك العقارية"، بنسبة تراجع بلغت 94 % لتصل إلى 31.1 مليون درهم مقارنة بـ 483.9 مليون درهم خلال نفس الفترة من العام السابق، ويعود إلى تراجع الإيرادات بنسبة 53 %، وانخفاض هامش الربح إلى 27 % مقارنة بـ 40.2 % في الربع المماثل، نتيجة ارتفاع نسبة التكاليف إلى الإيرادات.

في المقابل ارتفعت أرباح شركة "إعمار العقارية" بنسبة 7 % خلال الربع الأول 2019، نتيجة تحقيقها أرباحًا غير متكررة من بيع فنادقها الخمسة لصالح "أبوظبي الوطنية للفنادق" بقيمة 101.7 مليون درهم، كما حققت أرباحًا من استبعاد عقارات استثمارية بمقدار 301.9 مليون درهم خلال الربع الحالي.

والجدول التالي يوضح تطور أرباح شركات العقار لأسواق الإمارات:
 

التطور الفصلي لأرباح "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم

الشركة/الفترة

2018

2019

الربع الأول

الربع الثاني

الربع الثالث

الربع الرابع

الربع الأول

إعمار العقارية

1624.8

1479.7

1100.0

1791.0

1741.7

إعمار للتطوير

819.3

997.0

681.8

1403.1

751.0

الدار العقارية

669.5

446.5

421.0

318.8

553.0

داماك العقارية

483.9

378.2

230.8

59.1

31.1

مجموعة الشارقة

1.3

1.1

0.7

( 11.1 )

19.2

ديار للتطوير العقاري

40.1

25.2

35.6

39.2

18.3

رأس الخيمة العقارية

24.6

4.3

( 22.8 )

144.4

4.0

إشراق العقارية

7.7

7.0

13.5

( 31.2 )

2.1

الاتحاد العقارية

182.7

24.7

( 61.8 )

331.6

1.7

الإجمالي

3853.8

3363.7

2398.6

4044.8

3122.1


أما على صعيد الإيرادات المجمعة لشركات العقار محل الدراسة فقد تراجعت بنسبة 5 % خلال الربع الأول 2019 لتصل إلى 12.23 مليار درهم مقارنة بـ 12.92 مليار درهم خلال نفس الفترة من عام 2018.

وساهمت شركة "إعمار العقارية" بالجزء الأكبر من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري، لتبلغ 5.89 مليار درهم مقارنة  بـ 5.93 مليار درهم خلال الربع الأول 2018، وبنسبة مساهمة بلغت 48 %.

وتأتي في المرتبة الثانية شركة "إعمار للتطوير" بنسبة مساهمة بلغت 27 %، محققة إيرادات قدرها 3.34 مليار درهم، وبنسبة ارتفاع  بلغت 2 % مقارنة بالربع المماثل من العام السابق.

في حين انخفضت إيرادات شركة "داماك العقارية" بنسبة  53 % لتصل إلى 896.4 مليون درهم خلال الربع الأول  2019، وبنسبة مساهمة بلغت 7 % من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري.


تطور إيرادات شركات العقار لسوق الإمارات كما يبين الجدول التالي:
 

التطور الفصلي لإيرادات "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم

الشركة/الفترة

2018

        2019

الربع الأول

الربع الثاني

الربع الثالث

الربع الرابع

الربع الأول

إعمار العقارية

5928.7

5887.9

5325.4

8304.0

5893.9

إعمار للتطوير

3265.2

3725.5

3042.5

5400.2

3340.6

الدار العقارية

1469.9

1511.5

1497.0

1808.2

1764.5

داماك العقارية

1892.6

1786.7

1543.1

901.3

896.4

ديار للتطوير العقاري

176.5

137.6

152.0

177.6

175.8

الاتحاد العقارية

115.9

123.8

150.5

110.8

103.0

رأس الخيمة العقارية

58.6

18.5

3.7

20.6

45.8

إشراق العقارية

7.2

5.9

5.9

7.0

6.8

مجموعة الشارقة

3.8

3.4

3.1

2.8

2.5

الإجمالي

12918.4

13200.8

11723.2

16732.4

12229.3


والجدول التالي يبين مقارنة أرباح شركات العقار خلال الربع الأول 2019
 

مقارنة الأرباح الصافية للشركات العقارية في أسواق الإمارات خلال الربع الأول  2019

الشركة/الفترة

الربع الأول 2018

الربع الأول 2019

التغيير

سبب الارتفاع/ الانخفاض

إعمار العقارية

1624.8

1741.7

%7

نتيجة تحقيقها أرباحا غير متكررة من بيع فنادقها الخمسة لصالح أبوظبي الوطنية للفنادق بقيمة 101.7 مليون درهم، كما حققت أرباحا من استبعاد عقارات استثمارية بمقدار 301.9 مليون درهم خلال الربع الحالي.

إعمار للتطوير

819.3

751.0

(%8)

تراجع هامش الربح إلى 41.9 % مقارنة بـ 43.1 % خلال الربع المماثل، نتيجة لارتفاع تكاليف الإيرادات بنسبة %4،
وارتفاع المصروفات البيعية والتسويقية والعمومية والإدارية بنسبة 40 %.

الدار العقارية

669.5

553.0

(%17)

انخفاض هامش الربح إلى 41 % مقارنة بـ 48.7 %، نتيجة ارتفاع التكاليف المباشرة بنسبة 38%، وارتفاع الاستهلاك والإطفاء بنحو 46%، وتضمنت نتائج الربع الأول 2018 أرباحا غير متكررة نتيجة بيع مشروع مشترك بمقدار 30.3 مليون درهم.

داماك العقارية

483.9

31.1

(%94)

تراجع الإيرادات بنسبة 53 %، وانخفاض هامش الربح إلى 27 % مقارنة بـ 40.2 % في الربع المماثل، نتيجة ارتفاع نسبة التكاليف إلى الإيرادات

مجموعة الشارقة

1.3

19.2

--

تضمنت نتائج الفترة عكس مخصصات المطالبات والمصاريف القانونية الأخرى بمبلغ 18.2 مليون درهم.

ديار للتطوير العقاري

40.1

18.3

(%54)

 ارتفاع المصروفات العمومية والإدارية بنسبة 12  وانخفاض الحصة من نتائج ائتلاف مشترك وشركة زميلة ليصل إلي 4.1 مليون درهم مقارنة بـ 30.5 مليون درهم  

رأس الخيمة العقارية

24.6

4.0

(%84)

انخفاض الإيرادات بنسبة 22 %، نتيجة لتراجع مبيعات العقارات بنسبة 16، وانخفاض هامش الربح إلى 35.7 % مقارنة بـ 52.4

إشراق للاستثمار

7.7

2.1

(%73)

تراجع الإيرادات بنسبة 6 %، وتسجيل خسائر من تغييرات في القيمة العادلة للموجودات المالية بالقيمة العادلة من خلال الربح والخسارة بقيمة 1.5 مليون درهم مقارنة بأرباح قدرها  5.3 مليون درهم خلال الربع الأول 2018.

الاتحاد العقارية

182.7

1.7

(%99)

تسجيل خسارة موجودات مالية بالقيمة العادلة بمقدار 23.1 مليون درهم مقابل أرباح قدرها 83.9 مليون درهم، وتضمن نتائج الربع المماثل أرباحا غير متكررة من بيع مشروع مشترك  بقيمة 125 مليون درهم.


مكررات الربح

وتراوحت مكررات الربحية لشركات التطوير العقاري في أسواق الإمارات بين مكرر  4.7 مرة و 213.7 مرة بناء على نتائج الربع الأول 2019 المعدل لكامل العام.

وبهذا فإن متوسط مكرر ربحية الشركات محل الدراسة وفقا لنتائج الربع الأول 2019 معدل لكامل العام بلغ 6 مرات، كما يوضح الجدول التالي:

 

مكرر الربح بناء على نتائج الربع الأول 2019 المعدل لكامل العام لشركات التطوير العقاري

الشركة

ربح السهم
( درهم للسهم)

سعر الإقفال
) 10 يونيو 2019 (

مكرر الربح

إعمار العقارية

0.973

4.570

4.7

إعمار للتطوير

0.751

3.920

5.2

الدار العقارية

0.281

1.830

6.5

مجموعة الشارقة*

0.053

0.860

16.3

ديار للتطوير العقاري

0.013

0.328

25.9

داماك العقارية

0.021

0.930

45.3

رأس الخيمة العقارية

0.008

0.434

54.0

إشراق العقارية

0.004

0.410

112.6

الاتحاد العقارية

0.002

0.348

213.7

متوسط مكرر القطاع 

6 مرات

*باستثناء عكس المخصص للمطالبات والمصاريف القانونية الأخرى بمبلغ 18.2 مليون درهم.


للاطلاع على مزيد من تقارير أرقام

تعليقات 5

2
36

buhamad

منذ 4 يوم

للأسف لم نحسن البيع ولا الشراؤ ولا الاستثمار.. كل ما لدينا عبارة عن عقار.. لايحتاج الى موهبة ولاتفكير ... لاتوجد شركات برمجيات ولا انتاج صناعي ولا تكنولوجي فقط شقق ومحلات للليع

2
36

buhamad

منذ 4 يوم

تصحيح... الشراء

6
719

بلاتيني

منذ 4 يوم

لا جديد في وضع سوق العقار...

1
349

طبلت.............. وقبعت.........زحط السوق

7
112

Slow Wealth

منذ 3 يوم

حسابات المكرر لكامل العام غير دقيقة 

اولا: لم  يتم خصم مبلغ الأرباح غير المتكررة للربع الأول ٢٠١٩ لشركه اعمار العقاريه وبالتالي المكرر المعدل يفترض أن يكون على أساس ربح سنوي ٥٣٤٨ مليون درهم

 

ثانيا: ربح كامل عام ٢٠١٨  لإعمار للتطوير كان ٣٩٠٠ مليون درهم تقريبا رغم أن الربع الأول كان ٨١٩ مليون وذلك بسبب ارتفاع المبيعات في الربعين الثاني والرابع من كل عام وبالتالي أعتقد أن مكرر كامل العام يفترض أن يحسب على أساس انخفاض كامل العام بنفس نسبه انخفاض الربع الاول وهي ٨ % وبالتالي يكون المكرر الحالي هو 4.4 لإعمار للتطوير 

عذرا : لقد انتهت الفتره المسموح بها للتعليق على هذا الخبر

مؤشرات الأسواق

  • دبي 2,614.03 18.97 0.72 %
  • أبو ظبي 4,955.26 8.43 0.17 %

اسعار الشركات

  • ديار للتطوير العقاري 0.31 0.00 0.32 %
  • إعمار 4.36 0.11 2.46 %
  • الإتحاد العقارية 0.33 0.01 2.18 %
  • داماك العقارية 0.88 0.00 0.45 %
  • إعمار للتطوير 3.91 0.01 0.26 %
  • الدار العقارية 1.79 0.03 1.65 %
  • اشراق للاستثمار 0.40 0.00 0.76 %
  • رأس الخيمة العقارية 0.42 0.00 0.48 %
  • مجموعة الشارقة 0.86 0.09 9.47 %
×