سجل صندوق "الخبير ريت" خسائر قدرها 64 مليون ريال (-0.97 ريال/ للوحدة) بنهاية عام 2019.
فيما بلغ الدخل من العمليات التشغيلية "FFO" 23.8 مليون ريال خلال عام 2019.
| البند | 2018 | 2019 | التغير |
|---|
سبب تسجيل خسائر خلال الفترة الحالية يعود إلى تسجيل انخفاض في قيمة الاستثمارات العقارية بمبلغ 67.26 مليون ريال سعودي بنهاية الفترة الحالية.
| البند | 2018 | 2019 | التغير |
|---|
| البند | 2018 | 2019 | التغير |
|---|---|---|---|
| الموجودات | - | 956.10 | - |
| القروض | - | 364.83 | - |
| صافي الاصول العائدة لحاملي الوحدات | - | 571.75 | - |
| صافي الأصول حسب القيمة السوقية | - | 600.36 | - |
أما عن النتائج المرحلية، سجل الصندوق صافي خسائر قدرها 42.9 مليون ريال بنهاية النصف الثاني 2019، مقارنة بخسائر قدرها 21.5 مليون ريال خلال النصف الأول 2019. فيما بلغ الدخل من العمليات التشغيلية "FFO" 29.7 مليون ريال بنهاية النصف الثاني 2019، مقارنة بخسائر قدرها 5.9 مليون ريال خلال النصف الأول من عام 2019.
سبب ارتفاع الخسائر خلال النصف الثاني من العام الحالي مقارنة مع االنصف الأول من العام الحالى يعود إلى:
- ارتفاع هبوط في قيم استثمارات عقارية حيث بلغ 61 مليون ريال في نهاية النصف الثاني مقارنة مع هبوط بقيمة 6.4 مليون ريال خلال النصف الأول من العام الحالي.
جاء ذلك على الرغم من:
- ارتفاع إيرادات الإيجارات حيث بلغت 43.2 مليون ريال في النصف الثاني من العام الحالى مقارنة مع 29 مليون ريال في النصف الأول من العام الحالى.
وقد بلغ صافي قيمة الأصول (الموجودات) الدفترية في نهاية الفترة 571.75 مليون ريال بنهاية عام 2019، وصافي قيمة الوحدة الدفترية 8.61 ريال.
معلومات إضافية:-
- وإذ يوضح مدير الصندوق بأنه خلال قيام مراجع حسابات الصندوق بمراجعة القوائم المالية للفترة المنتهية في تاريخ 31 ديسمبر 2019م، وفي ظل الظروف التي يمر بها السوق وحسب القواعد المتبعة لتحضير القوائم المالية، أوصى مراجع حسابات الصندوق بتخفيض قيمة أحد أصول الصندوق الغير مؤجر بالكامل من 298,655,000 ريال (حسب معدل القيمة العادلة للتقييمات المقدمة من المقيمين المعتمدين كما في 31 ديسمبر 2019) إلى 240,705,906 ريال، ما ساهم في:
- انخفاض صافي قيمة أصول الصندوق بنسبة 11.79% عن القيمة المعلنة كما في 30 يونيو 2019م.
- بلوغ صافي خسارة الصندوق 10.72% من صافي قيمة أصول الصندوق كما في 31 ديسمبر 2019م.
ويود مدير الصندوق التوضيح بأن تأجير الجزء غير المؤجر من هذا العقار قد تأثر بشكل مؤقت بسبب الأوضاع الراهنة الناتجة عن جائحة كورونا، وسيتم استئناف أعمال التأجير فور تخفيف القيود الحالية التي تم فرضها بسبب الجائحة.
كما يوضح مدير الصندوق بأن هذا الانخفاض في قيمة العقار المشار إليه أعلاه نتج بناءً على توصية مراجع حسابات الصندوق بتخفيض قيمة الإيجارات المتوقعة من الجزء الغير مؤجر من العقار بغرض احتساب القيمة العادلة لهذا العقار، علماً أنه لم يتم احتساب أي دخل إيجاري مقابل تأجير الجزء غير المؤجر عند إعداد التدفقات النقدية في شروط وأحكام الصندوق. وعليه فإن مدير الصندوق لا يتوقع أن يكون لهذا الانخفاض أي أثر سلبي على التدفقات النقدية للصندوق.
| الفترة | إيرادات الإيجار | التغير | الدخل من العمليات التشغيلية(FFO) | التغير | صافي الدخل | التغير |
|---|---|---|---|---|---|---|
| النصف الاول 2019 | 29.03 | - | (5.92) | - | (21.47) | - |
| النصف الثاني 2019 | 43.15 | - | 29.74 | - | (42.90) | - |
| 2019 | 72.18 | - | 23.82 | - | (64.37) | - |
| الفترة | الموجودات | التغير | القروض | التغير | صافي الاصول العائدة لحاملي الوحدات | التغير | صافي الأصول حسب القيمة السوقية | التغير |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| النصف الاول 2019 | 995.99 | - | 346.92 | - | 642.95 | - | 680.62 | - |
| النصف الثاني 2019 | 956.10 | - | 364.83 | - | 571.75 | - | 600.36 | - |
| الفترة | مكرر الربح(مره ) | مكرر الربح من العمليات التشغيلية(مره ) |
|---|---|---|
| الربع الثاني 2019 | - | - |
| الربع الرابع 2019 | سالب | 30.41 |
| الفترة | ربح الوحده من العمليات التشغيلية | ربح الوحدة | القيمة الدفترية للأصول العائدة للوحدة | القيمة االسوقية للأصول العائده للوحده |
|---|---|---|---|---|
| النصف الاول 2019 | (0.09) | (0.32) | 9.68 | 10.24 |
| النصف الثاني 2019 | 0.45 | (0.65) | 8.61 | 9.04 |
| الحالي | |
| عدد الوحدات (مليون) | 141.01 |
| ربح الوحدة ( ريال) | 0.25 |
| ربح الوحدة من العمليات التشغيلية ( ريال) | 0.44 |
| مكرر الارباح (مرة) (أخر 12 شهر) | 24.84 |
| مكرر الربح من العمليات التشغيلية (مرة) | 14.07 |
| القيمة الاسمية ( ريال) | 10.00 |
| مضاعف القيمة الدفترية | 0.83 |
| النمو في الأصول (%) | (1.20 ) |
| النمو في الايرادات (%) | 4.2 |
| النمو في الأرباح (%) | (19.00 ) |
| مكرر الأرباح التشغيلي (آخر12) (مرة) | 24.84 |
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}